Séance du lundi 19 novembre 2012

AKHI hafid5000



إن للَّه مَا أَخَذَ ، ولهُ مَا أعْطَى ، وكُلُّ شَيْءٍ عِنْدَهُ بأجَلٍ مُسمَّى ، فلتصْبِر ولتحْتسبْ

bonjour
un ordre d'achat de 15 000 atp sur mdp!

Toutes mes condoléances cher ami Hafid5000...

sincères condoléances à hfid5000
الله يرزقكم الصبر والسلوان
@Abdou , bon retour vous nous avez manquez ces derniers jours

Suite au détachement du droit de souscription par emission d`un emprunt obligataire remboursable en actions "Alliance Développement Immobilier ( A D I )", veuillez trouver ci-dessous les caractéristiques de la valeur : Code Mnémonique Libellé Groupe NCR 11200 Alliance Développement Immobilier ( A D I ) ALLIANCES 01 578,00 aujourd`hui 19/11/2012.

financier a écrit:

bonjour
un ordre d'achat de 15 000 atp sur mdp!

C un manipulateur qui le fait souvent pour attiré les pigeons !
il le retir quelque secondes avant l'ouverture !

Bjr tlm
@Fadel: Mes sincères condoléances
إنا لله وإنا إليه راجعون
تغمد الله الفقيد برحمته وأسكنه فسيح جناته وأرزقكم وعائلتكم الصبر والسلوان

La loi de Finance 2013 : L’offre immobilière de la classe moyenne finira par être enterrée ?


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[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]Selon la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI), la proposition contenue dans la loi de finances 2013 et relative à la promotion de la construction de logements pour les classes moyennes ferait perdre de l’argent aux promoteurs et reste loin de leur laisser une marge de bénéfice adéquate et motivante. Au prix de 5 000 Dhs pour le m2 recommandé par le gouvernement, les calculs de la FNPI ont abouti à une marge déficitaire nette par unité de 69 000 Dhs, soit un taux de marge négatif de 24%. A noter qu’à ce prix plafond de 5 000 Dhs, le logement pour la classe moyenne devra être vendu moins cher que le logement social (actuellement cédé autour de 5 000 DH aussi, mais hors taxe). Ceci constitue un non-sens certain pour la FNPI, mais qui démontre aussi que le logement social continue de faire l’affaire de tous. Les promoteurs veulent une marge nette de plus de 11%, soit environ 60 000 Dhs par unité, pour s’investir dans ce nouveau programme de l’Etat en faveur de la classe moyenne. Leur exigence est des plus simples : céder des logements à la classe moyenne à un prix de 6 000 Dhs le m2. Mais plus que cela, le tarif envisagé par les professionnels est avancé hors taxe, étant à préciser qu’ils espèrent que l’Etat prenne en charge la TVA correspondante. A tout cela s’ajoute encore une requête pour profiter des mêmes exonérations que pour le logement social (IS, IR, droits d’enregistrement, etc). Même l’ouverture du foncier public à ce type de produits, soit 600 Dhs au lieu de 2000 Dhs pour le m2 (le meilleur des prix du marché) ne permettrait pas aux promoteurs de réaliser les profits escomptés. Ainsi, on insiste sur la formalisation de ces projets dans le cadre de conventions sur 5 ans avec l’Etat pour des projets d’un volume minimal de 200 unités. Pour l’anecdote, les marges des promoteurs immobiliers en France ne dépassent guère 5% alors qu’au Maroc, ce taux se situe entre 20 et 30%, selon ce qui est déclaré par les professionnels du secteur. Rappelons que l’étude Mckinsey parle de bénéfices situés entre 15 et 20% sur le logement social, 30 à 50% concernant le moyen standing, pour atteindre une moyenne allant de 40 à 100% pour le haut standing. Le projet immobilier en faveur de la classe moyenne finira-t-il par être enterré ? Le ministre Benabdellah ne le pense pas. Habitué aux défis et au bras de fer, pour début, il propose un amendement du prix plafond de 5 000 Dhs pour 6 000 Dhs, ainsi que la disponibilité du foncier public, via un appel d’offre. Pour lui, pas question de rajouter quoique ce soit à ce niveau compte tenu de la situation difficile des finances publiques. Benabdellah estime dans le même sens qu’il est impossible de dupliquer le logement pour la classe moyenne sur le logement social : “Dans tous les cas, Al Omrane est prête à s’engager pour la réalisation de ce programme en attendant les autres”. Et il a souligné qu’aujourd’hui, l’offre en la matière fait largement défaut : “il y a un basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social et un vrai besoin pour cette classe moyenne dont le revenu mensuel se situe entre 5 000 et 15 000 Dhs’’.

Barsaborsa a écrit:

financier a écrit:

bonjour
un ordre d'achat de 15 000 atp sur mdp!

C un manipulateur qui le fait souvent pour attiré les pigeons !
il le retir quelque secondes avant l'ouverture !

SALAM pour tout le monde...
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
Vos commantaires SVP...

les ordres d'achat et de vente avant l'ouverture sont de purs manipulations pour orienter malhonnetement le marché

Toutes mes condoléances cher ami Hafid5000, Allah yarzkoum assabre .

Toutes mes condoléances. Mr Hafid.