Séance du mercredi 22 mai 2013

Salam

Tés actif sur le "Gazouilleur"

amin a écrit:

Morocco prepping 2022, 2042 dollar bonds today. 30 year bonds said to yield ~5.5%

Alors ce taux est bon ou pas et comment c'est passé la vente?

amin a écrit:

Fed: " good news = good for stocks, bad news = great for stocks".

ça résume tout. Une vrai cale de secours

satoune a écrit:

Pelican a écrit:

Désolé, mais maintenant c'est dans les petites villes qu'il y'a le plus de potentiel. Les grandes villes sont saturées au niveau bulle spéculative

Le plus de potentiel ? c'est a dire ?

Des villes comme Louizia, Tiffelt, Souk Larbaa, Chichaoua, Biougra, Casétta, Aknoul...avec l’amélioration des conditions de vie et l'aménagement urbain, ces bourgades commencent à devenir intéressantes . Chacune d'un point de vue local. Or les promoteurs casablancais ou rbatis, ne comprennent pas les besoins de ces petites villes et les boudent, et pourtant la demande existe. Aucune de ces petites villes ne sont devenus des villes mortes ! Louizia est à moins de 5km de Mohammédia, mais c'est une ville qui se construit ! C'est Casablanca qui se meurt année aprés année asphyxiées par ses problémes de mal gouvernance. Elle est réstée figée sur ses métiers, tourne le dos aux régions et à l'océan. Une ville qui vit seule qui grandit en tuant ses habitants par la mauvaise qualité de vie et le tout béton.

Casablanca, ou Rabat sont des villes saturées. même au niveau commerce tout a été fait. Y'a pas un coin qui a un vrai besoin commercial. Si vous voulez ouvrir une pharmacie à Casablanca c'est impossible, ils sont déjà implantées partout. Le nbre de personnes aisées est concentré dans ce deux villes, ce qui fait que leurs pouvoir d'achat attire les prix vers le haut. Ma khllawch l drawch fine y3icho, sauf jetés à la périphérie.

Bel 3arbiyya : Ma b9a ma yddar f Casa et Rabat.

Demain apres le detachement de Ittisalat Al Maghrib ( Maroc télécom ) le MASI devrait perdre plus de 100 points si mon calcul est bon

avec la nouvelle loi 2013,les terrains non batis devrait payer une taxe de 10-20 dh par M2 ,il parait ADH un stock de 5000 HT ,pour Alliance Développement Immobilier ( A D I ) je connais pas sa reserve de terrain,je vous laisse calculer le montant a payer ,ca se chiffre a des centaines de millions de dh

un avis sur ces 2 points

@Mr madex, qu'avez vous fais avec vos LAFARGE CIMENTS ?

satoune a écrit:

@Mr madex, qu'avez vous fais avec vos LAFARGE CIMENTS ?

Merci pour l'interet,j'ai vendu une partie avec + v,le reste je l'ai encore,elle est au plus bas,a l'instar des autres ADH/Alliance Développement Immobilier ( A D I ) etc,,
on se demande si on doit prendre position la semaine prochaine

Abdou a écrit:

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il me semble que vous avez poste' qlq chose de similaire,est ce le meme graph,en tous cas il est beau,j'espere que ta bougie va bien eclairer

i love morocco a écrit:

Bonjour
Je suis allé voir un agent immobilier (l'un des plus connus sur Rabat)
Je pensais le voir dans son costume mais à ma surprise il ne l'était pas.
Il m'a dit qu'il n'a jamais vu une telle baisse de transactions à ce niveau
et dire que depuis début janvier, il n'a conclu qu'une seule transaction.
On parle de la capitale; n'en parlons pas des petites villes.
Le marché de l'immobilier est presque mort exception de quelques une sinon c'est la catastrophe

Bonsoir,



Plus cette phase dure longtemps plus le creux de la vague sera profond.

Pelican a écrit:

satoune a écrit:

Le plus de potentiel ? c'est a dire ?

Des villes comme Louizia, Tiffelt, Souk Larbaa, Chichaoua, Biougra, Casétta, Aknoul...avec l’amélioration des conditions de vie et l'aménagement urbain, ces bourgades commencent à devenir intéressantes . Chacune d'un point de vue local. Or les promoteurs casablancais ou rbatis, ne comprennent pas les besoins de ces petites villes et les boudent, et pourtant la demande existe. Aucune de ces petites villes ne sont devenus des villes mortes ! Louizia est à moins de 5km de Mohammédia, mais c'est une ville qui se construit ! C'est Casablanca qui se meurt année aprés année asphyxiées par ses problémes de mal gouvernance. Elle est réstée figée sur ses métiers, tourne le dos aux régions et à l'océan. Une ville qui vit seule qui grandit en tuant ses habitants par la mauvaise qualité de vie et le tout béton.

Casablanca, ou Rabat sont des villes saturées. même au niveau commerce tout a été fait. Y'a pas un coin qui a un vrai besoin commercial. Si vous voulez ouvrir une pharmacie à Casablanca c'est impossible, ils sont déjà implantées partout. Le nbre de personnes aisées est concentré dans ce deux villes, ce qui fait que leurs pouvoir d'achat attire les prix vers le haut. Ma khllawch l drawch fine y3icho, sauf jetés à la périphérie.

Bel 3arbiyya : Ma b9a ma yddar f Casa et Rabat.

Je crois que casa n'a pas encore dit son dernier mot avec les nouveaux projets urbanistiques qui se profilent : marina , place financiere , parc sindibad ...

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TILILA a écrit:

i love morocco a écrit:

Bonjour
Je suis allé voir un agent immobilier (l'un des plus connus sur Rabat)
Je pensais le voir dans son costume mais à ma surprise il ne l'était pas.
Il m'a dit qu'il n'a jamais vu une telle baisse de transactions à ce niveau
et dire que depuis début janvier, il n'a conclu qu'une seule transaction.
On parle de la capitale; n'en parlons pas des petites villes.
Le marché de l'immobilier est presque mort exception de quelques une sinon c'est la catastrophe

Bonsoir,



Plus cette phase dure longtemps plus le creux de la vague sera profond.

Je crois qu'il y a un bcp plus un pb de l'offre qui n'est pas adapté a la demande , la classe moyenne ne trouve pas son compte ( ce pb va etre bientot resolu ) , ceux qui croient que les prix vont baisser sur casa pour le haut standing , je me dis oui peut etre meme si l'offre n'est pas consequente ( comme l'espagne ou il y a eu une surproduction ) ... mais si on arrive a degager le foncier et construire en hauteur on peut faire baisser les prix ..

alpha74 a écrit:

TILILA a écrit:

Bonsoir,



Plus cette phase dure longtemps plus le creux de la vague sera profond.

Je crois qu'il y a un bcp plus un pb de l'offre qui n'est pas adapté a la demande , la classe moyenne ne trouve pas son compte ( ce pb va etre bientot resolu ) , ceux qui croient que les prix vont baisser sur casa pour le haut standing , je me dis oui peut etre meme si l'offre n'est pas consequente ( comme l'espagne ou il y a eu une surproduction ) ... mais si on arrive a degager le foncier et construire en hauteur on peut faire baisser les prix ..

Je crois qu'il y a quelques indices de dégagement de foncier dans des zones intéressantes : zone CFC, transformation de la zone villa du côté d'ANOUAL, Hay Hassani direction ERRAHMA (une bizzarerie de la politique d'urbanisation : on a commencé du côté du cimetière au lieu d Hay hassani), Route d'Azemmour (du balnéaire résidentiel), les environs de la forêt de BOUKOURA, Oulad TALEB, TADDART...

TILILA a écrit:

alpha74 a écrit:

Je crois qu'il y a un bcp plus un pb de l'offre qui n'est pas adapté a la demande , la classe moyenne ne trouve pas son compte ( ce pb va etre bientot resolu ) , ceux qui croient que les prix vont baisser sur casa pour le haut standing , je me dis oui peut etre meme si l'offre n'est pas consequente ( comme l'espagne ou il y a eu une surproduction ) ... mais si on arrive a degager le foncier et construire en hauteur on peut faire baisser les prix ..

Je crois qu'il y a quelques indices de dégagement de foncier dans des zones intéressantes : zone CFC, transformation de la zone villa du côté d'ANOUAL, Hay Hassani direction ERRAHMA (une bizzarerie de la politique d'urbanisation : on a commencé du côté du cimetière au lieu d Hay hassani), Route d'Azemmour (du balnéaire résidentiel), les environs de la forêt de BOUKOURA, Oulad TALEB, TADDART...

le foncier rare c'est un mythe pour justifier les prix par les markets makers ... quelle est la surface habitale au maroc ? ( 1/10000 ) .. l'astuce c'est de delivrer les autorisations au compte goute au risque meme de paralyser tout le secteur ( c'est tjrs l'histoire du serpent de mer qui se mord la queue ) , la population augmente et augmentera ( avec en prime des petits pelican qu'il faudra caser un jour )

NB : meme le stock en espagne sera absorbé un jour mais ca risque de prendre une decennie ou deux ...