Séance du Mardi 15 Septembre 2015

Nbre méssages : 254 Inscris le : : 21/05/2015

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

Comme Rien n'est écrit et comme il y a une sorte d'abus de leur part, la tactique est la suivante :

Continuer la négociation avec le Directeur Commercial, Leur adresser des écrits avec accusé de réception exprimant Ton EXIGENCE (et non pas juste un souhait) et les laisser prouver que l'avance correspondait au premier projet de Bouskoura.

Leur faire Sortir tous les manquements qu'ils auraient enregistré : Retards, manque d'information du Client, manque de communication des Plans, le non respect des termes de la Vefa, la non spécification dans l'accord de la pénalité de rétraction à 10%.....etc.

Si t'es coriace, si à chaque fois tu t'adresse par écrit à un niveau supérieur des responsables en joignant tes anciennes correspondances, si le projet de bourkoura reste vendable pour eux, Si tes actes risquent de les gêner et s'ils ne sont pas Bêtes, ils auront l'intelligence de trouver un accord à l'amiable avec toi.
Tu épargneras les frais d'avocats et tu nous inviteras à prendre un pot avec toi :clin

Nbre méssages : 4827 Inscris le : : 13/08/2008

jad7 a écrit:

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

Comme Rien n'est écrit et comme il y a une sorte d'abus de leur part, la tactique est la suivante :

Continuer la négociation avec le Directeur Commercial, Leur adresser des écrits avec accusé de réception exprimant Ton EXIGENCE (et non pas juste un souhait) et les laisser prouver que l'avance correspondait au premier projet de Bouskoura.

Leur faire Sortir tous les manquements qu'ils auraient enregistré : Retards, manque d'information du Client, manque de communication des Plans, le non respect des termes de la Vefa, la non spécification dans l'accord de la pénalité de rétraction à 10%.....etc.

Si t'es coriace, si à chaque fois tu t'adresse par écrit à un niveau supérieur des responsables en joignant tes anciennes correspondances, si le projet de bourkoura reste vendable pour eux, Si tes actes risquent de les gêner et s'ils ne sont pas Bêtes, ils auront l'intelligence de trouver un accord à l'amiable avec toi.
Tu épargneras les frais d'avocats et tu nous inviteras à prendre un pot avec toi :clin

certainement qu'il prefere le conduire à une pénalité de desistement , comem ca il n aura pas vendu mais encaissé gratuitement de l'argent ! de quoi financer la construction de 5 appartements economique

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 16:01

jad7 a écrit:

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

Comme Rien n'est écrit et comme il y a une sorte d'abus de leur part, la tactique est la suivante :

Continuer la négociation avec le Directeur Commercial, Leur adresser des écrits avec accusé de réception exprimant Ton EXIGENCE (et non pas juste un souhait) et les laisser prouver que l'avance correspondait au premier projet de Bouskoura.

Leur faire Sortir tous les manquements qu'ils auraient enregistré : Retards, manque d'information du Client, manque de communication des Plans, le non respect des termes de la Vefa, la non spécification dans l'accord de la pénalité de rétraction à 10%.....etc.

Si t'es coriace, si à chaque fois tu t'adresse par écrit à un niveau supérieur des responsables en joignant tes anciennes correspondances, si le projet de bourkoura reste vendable pour eux, Si tes actes risquent de les gêner et s'ils ne sont pas Bêtes, ils auront l'intelligence de trouver un accord à l'amiable avec toi.
Tu épargneras les frais d'avocats et tu nous inviteras à prendre un pot avec toi :clin

et si tu veux les coordonnées du directeur du pôle haut standing, n'hésite pas

Invité

Bonjour,
Encore des chiffres :
Réalis. Mécaniques : +5,16% avec 1 action
M2M : +4,50% avec 1 action
Afric Ind : +0,12% avec 1 action
Eqdom : -3,61% avec 3 actions
Involys : -0,09% avec une action

La BVC est devenue la bourse de quoi?

Ils ont de la chance que la brave député Kowetiène n'a pas aussi la nationalité marocaine.

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 16:41

Citation :

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

bonjour,
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] ,je pense que le DC veut assimiler ce changement de villa à un désistement , c a d meme s'il reprend une autre villa ,mais il désiste sur le premier bien. En tout cas ,il doit essayer de chercher s'il y a de différence entre les plans qu'ils lui ont été communiquer ( si c'est le cas) et la réalité de l'execution,c'est ça trouve il peut s'en sortir.

"Trop peur pour porter plainte "TEL QUEL 31/07/2015"

Très peu de personnes ont recours à la justice. Monsieur Lasri en fait partie. Alors qu’il attendait d’être convoqué pour récupérer sa villa de Bouskoura pour laquelle il avait émis des réserves (décalages entre les plans et la réalité lors de la visite, que le promoteur s’engage à rectifier avant la livraison dans un délai de trois mois en général), il aurait appris d’un futur voisin que sa maison était habitée. Le promoteur l’aurait revendue à un autre acquéreur. « Ils ont vendu ma maison avec une plus value de 200 000 dirhams. Si on veut notre argent, il faut signer un désistement et céder 10 % de la valeur du bien », nous explique l’acquéreur. L’affaire serait toujours en cours, d’après ce qu’il nous raconte. Hassan Ghallab, directeur du complexe de Bouskoura, nous affirme ne pas être au courant de cette affaire. La menace de revente serait parfois utilisée comme moyen de pression pour faire signer les acquéreurs alors qu’ils ne sont pas totalement satisfaits du bien.
A en croire certains, s’ils n’osent pas aller devant les tribunaux, c’est par peur des « représailles », un terme qui revient souvent à l’écoute des témoignages. « On a peur pour nos familles », sort même de manière surprenante l’un d’entre eux. "

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 16:54

Il y a une page web entière où il y a beaucoup de victimes des 10%
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Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 17:06

agora a écrit:: Bonjour,
Encore des chiffres :
Réalis. Mécaniques : +5,16% avec 1 action
M2M : +4,50% avec 1 action
Afric Ind : +0,12% avec 1 action
Eqdom : -3,61% avec 3 actions
Involys : -0,09% avec une action

La BVC est devenue la bourse de quoi?

Ils ont de la chance que la brave député Kowetiène n'a pas aussi la nationalité marocaine.

LA BVC est devenue la bourse des valeurs de Chiouaoua, tu ne le savais pas ? Laughing

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 17:11

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

Lorsque ton ami a donné une avance c'est pour la villa A. Maintenant qu'il veut la B, je crois que c'est normal que vous signifiez clairement au promoteur votre désistement pour la villa A et que vous voulez acheter la villa B. Donc, il va bien falloir se " désister " de la première, d'ou la pénalité de désistement que je trouve " logique ".

Essayez plutôt de " négocier " en abaissant le prix de la pénalité et le prix de la villa B.

Je vous conseille pas d'entrer dans les juridiques car Addoha bétonne assez bien ses contrats.

Je connais le cas d'un client préstigia qui a fait plusieurs avances sur une villa Prestigia, il lui restait à payer 1 Mdhs. Sous pretexte de finitions mal faites et retards de livraison ( 3 ans ) il refuse de signer le contrat définitif et apporter le reste. Aprés quelques mois et des corréspondances entre addoha et le client, ce dernier reçoit un jour chez son avocat une lettre et le chèque de tous ses versement - 10%.

Le promoteur l'informe que du moment - qu'il n'a pas honoré son engagement de payer sa villa - addoha annule la vente et lui rend son argent.

Entre temps, la villa qu'il a attendu 7 ans a été revendu à un autre. Il saura par la suite qu'Addoha a vendu sa villa plus cher que le prix initial. En clair, il a prété l'argent à Addoha à taux négatif pour qu'elle spécule sur son bien.

_________________
visitez mon site Tikchbila-tiwliwla.com

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 17:20

agora a écrit:: Bonjour,
Encore des chiffres :
Réalis. Mécaniques : +5,16% avec 1 action
M2M : +4,50% avec 1 action
Afric Ind : +0,12% avec 1 action
Eqdom : -3,61% avec 3 actions
Involys : -0,09% avec une action

La BVC est devenue la bourse de quoi?

Ils ont de la chance que la brave député Kowetiène n'a pas aussi la nationalité marocaine.

Dis alhamdollah, y'a des actions avec 0 échange. Very Happy

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Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 17:25

Pelican a écrit:

azertino a écrit:: Bonjour . je voudrais savoir si quelqu un a vécu comme cette situation. un ami a donné une avance de 1 millions MAD a addoha pour le projet bouskoura. il a donné l'argent et signé un simple document faisant part de cette avance. il a demandé de changer de villa. acheter dans le même projet mais une villa différente. le directeur commercial refuse et lui dit qu il paiera la pénalité de 10% sur la totalité de la valeur de la villa soit 400 000 dh.
ont il le droit de faire cela? juridiquement il n a rien signé.
aujourd'hui il est sur le point de prednre un avocat et est prêt à aller le plus loin possible pour récuperer son argent.
meriic de vos conseils.

Lorsque ton ami a donné une avance c'est pour la villa A. Maintenant qu'il veut la B, je crois que c'est normal que vous signifiez clairement au promoteur votre désistement pour la villa A et que vous voulez acheter la villa B. Donc, il va bien falloir se " désister " de la première, d'ou la pénalité de désistement que je trouve " logique ".

Essayez plutôt de " négocier " en abaissant le prix de la pénalité et le prix de la villa B.

Je vous conseille pas d'entrer dans les juridiques car Addoha bétonne assez bien ses contrats.

Je connais le cas d'un client préstigia qui a fait plusieurs avances sur une villa Prestigia, il lui restait à payer 1 Mdhs. Sous pretexte de finitions mal faites et retards de livraison ( 3 ans ) il refuse de signer le contrat définitif et apporter le reste. Aprés quelques mois et des corréspondances entre addoha et le client, ce dernier reçoit un jour chez son avocat une lettre et le chèque de tous ses versement - 10%.

Le promoteur l'informe que du moment - qu'il n'a pas honoré son engagement de payer sa villa - addoha annule la vente et lui rend son argent.

Entre temps, la villa qu'il a attendu 7 ans a été revendu à un autre. Il saura par la suite qu'Addoha a vendu sa villa plus cher que le prix initial. En clair, il a prété l'argent à Addoha à taux négatif pour qu'elle spécule sur son bien.

C'est exactement ce que je m’apprêtais à communiquer. Moralité toujours faire attention aux clauses de la VEFA avant de signer quoique ce soit!!!!.

Nbre méssages : 396 Réputation : 6 Inscris le : : 25/12/2009

merci pour vos réponses mais il n 'est pas encore passé devant notaire. il a juste signé un document simple pour formaliser l'avance qu il leur a remis pas plus. pas de VEFA

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015 Mar 15 Sep 2015 - 17:54

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] , exact pas de VEFA ,par ce que selon la VEFA : il doit y avoir un contrat qui doit passé devant le notaire ,où est détaillé la durée de livraison,le montant total de vente ,et ce contrat doit etre accompagné d'un cahier de charge où est spécifié une description du bien (nombre de chambre,superficie,qualité de l'execution.....)par ce que meme en cas d'une vente sans problème particulier tu peux etre surpris d'un amenuisement de la superfice d'une dizaine de metre carré.la VEFA Stipule aussi que le vendeur doit aussi constitué une caution bancaire en faveur du client
l'acompte Vs reçu ,ne protège en aucun cas les droits du client !!! et c'est une pratique courante de certains promoteurs immobilier

Sujet: Re: Séance du Mardi 15 Septembre 2015

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