séance du 13 janvier 2020 au 17 janvier 2020

Ne vous faites pas de mal à votre portefeuille comme moi, éloignez vous des sefrioui adh et med, je vous dis ça par expérience de plus de 3 ans j'en ai perdu plus de 60kilo avec ces sefrioui. Vendez tout même a perte pour reprendre votre paix intérieure et investissez dans les monétiques

Al Qa3qa3 a écrit:

Ne vous faites pas de mal à votre portefeuille comme moi, éloignez vous des sefrioui adh et med, je vous dis ça par expérience de plus de 3 ans j'en ai perdu plus de 60kilo avec ces sefrioui. Vendez tout même a perte pour reprendre votre paix intérieure et investissez dans les monétiques

ca veut dire quoi ton pseudo ?

monoviv a écrit:

Bonsoir tout le monde 
Qu'elle est votre vision concernant l'augmentation d'immorent.?

A mon sens, il y'aura de liquidité accentuée sur Immorente prés la cotation des nouvelles actions. Ce qui en soit est très important. Il faut permettre à chaque actionnaire d'entrer et sortir dans de bonnes conditions de liquidité. Or l’intérêt de l'actionnaire est de trouver de la liquidité, mais sans TROP de volatilité. Sinon, tout l’intérêt de l'investissement sera caduque : Imagine si tu attend un rendement de 6% en une année et que lorsque tu vend, tu es obligé de vendre à -3% en une journée.

L'investissement dans IMO est purement long termiste. L'exemple type de la valeur à acheter et oublier.
Or cela demande une stratégie de placement, et non de spéculation. Surtout pas de spéculation ! 

Maintenant, si vous pensez qu'il est opportun de souscrire, je pense que vous pouvez l'avoir à moins de 100 dhs, certains souscripteurs n'auront pas la patience d'attendre 15 mois avant le prochain dividende attendu en 2021. Par ailleurs, et visiblement, le modéle d'IMO est voué à grandir dans le temps, et je pense qu'elle donnera encore une opportunité de souscrire à 100 dhs ou 102 dhs...en proposant tjrs un rendement de 6% minimum.

Pelican a écrit:

[ltr]Résidences Dar Saada, proposée au prix de son nominal soit 50 dhs. Introduite à 215 dhs en bourse. Bab Darna des petits porteurs.[/ltr]

Bab Darna c'est Alliance introduite environ 700 dh 
la pire immobilière Bab l?enfer c'est Addoha introduite à 292.5 dh nominal 10dh <585 dh nominal 100 dh >

Pelican a écrit:

monoviv a écrit:

Bonsoir tout le monde 
Qu'elle est votre vision concernant l'augmentation d'immorent.?

A mon sens, il y'aura de liquidité accentuée sur Immorente prés la cotation des nouvelles actions. Ce qui en soit est très important. Il faut permettre à chaque actionnaire d'entrer et sortir dans de bonnes conditions de liquidité. Or l?intérêt de l'actionnaire est de trouver de la liquidité, mais sans TROP de volatilité. Sinon, tout l?intérêt de l'investissement sera caduque : Imagine si tu attend un rendement de 6% en une année et que lorsque tu vend, tu es obligé de vendre à -3% en une journée.

L'investissement dans IMO est purement long termiste. L'exemple type de la valeur à acheter et oublier.
Or cela demande une stratégie de placement, et non de spéculation. Surtout pas de spéculation ! 

Maintenant, si vous pensez qu'il est opportun de souscrire, je pense que vous pouvez l'avoir à moins de 100 dhs, certains souscripteurs n'auront pas la patience d'attendre 15 mois avant le prochain dividende attendu en 2021. Par ailleurs, et visiblement, le modéle d'IMO est voué à grandir dans le temps, et je pense qu'elle donnera encore une opportunité de souscrire à 100 dhs ou 102 dhs...en proposant tjrs un rendement de 6% minimum.

Bonjour,

Tout à fait, ce titre est assimilé plus à une obligation plutôt qu'à une action.

Welth a écrit:

Pelican a écrit:

A mon sens, il y'aura de liquidité accentuée sur Immorente prés la cotation des nouvelles actions. Ce qui en soit est très important. Il faut permettre à chaque actionnaire d'entrer et sortir dans de bonnes conditions de liquidité. Or l?intérêt de l'actionnaire est de trouver de la liquidité, mais sans TROP de volatilité. Sinon, tout l?intérêt de l'investissement sera caduque : Imagine si tu attend un rendement de 6% en une année et que lorsque tu vend, tu es obligé de vendre à -3% en une journée.

L'investissement dans IMO est purement long termiste. L'exemple type de la valeur à acheter et oublier.
Or cela demande une stratégie de placement, et non de spéculation. Surtout pas de spéculation ! 

Maintenant, si vous pensez qu'il est opportun de souscrire, je pense que vous pouvez l'avoir à moins de 100 dhs, certains souscripteurs n'auront pas la patience d'attendre 15 mois avant le prochain dividende attendu en 2021. Par ailleurs, et visiblement, le modéle d'IMO est voué à grandir dans le temps, et je pense qu'elle donnera encore une opportunité de souscrire à 100 dhs ou 102 dhs...en proposant tjrs un rendement de 6% minimum.

Bonjour,

Tout à fait, ce titre est assimilé plus à une obligation plutôt qu'à une action.

les REIT sont à mi-chemin entre les obligs et les actions. oui ils ont pour vocation d'avoir un rendement stable, et une faible volatilité du prix. mais ce n'est pas toujours le cas, surtout quand elle est cotée!!

- ça ressemble aux obligs dans le sens que : l'activité elle même a peu de perspectives de croissance, pcq il s'agit de loyers fixes à percevoir, connu à l'avance pour qq années à venir. ce n'est pas un CA qui varie selon l'activité économique ou l'intelligence des dirigeants. mais il y a quand même une partie incertaine liées aux revenus (impayés, entretien, aléas macroeconomie, risque idiosyncratique d'un bien immobilier ...), mais cette variante est bcp moins volatile par rapport aux autres secteurs.
- ça ressemble à l'equity pcq: les REITs aussi recourent à l'endettement comme les autres entreprises. le résultat perçu par les actionnaires c celui qui "reste" près avoir payé le service de la dette, ou son amortissement. d'où les REITs aussi ont un béta !! et donc sont influencé par le béta marché (la volatilité du MASI). l'impact diffère selon le béta de chaque REIT. c possible mesurer la peformance des REITs cotées en neutralisant l'endettement avec un indice spécifique.

en résumé:
* des rendement fixes commes les obligs (pas 100% fixes, mais censé pas trop varier)
* un endettement comme les equity => sensibilité aux variations des marchés actions
* prsk 0 croissance comme les obligs => pcq tout est censé être distribué aux investisseurs ==> le g qui serve de croissance dans les equity est prsk nul.

Pelican a écrit:

[ltr]Résidences Dar Saada, proposée au prix de son nominal soit 50 dhs. Introduite à 215 dhs en bourse. Bab Darna des petits porteurs.[/ltr]

Salam,

49 qui dit mieux ? Fais nous un de tes graphes avec l'ampleur de la baisse svp. En d'autres termes, quand est-ce qu'on achete et quand on vend ? Ta comission si on gagne allah yer7em lwalidin. Si on perd tu connais l'histoire.

badgie a écrit:

Welth a écrit:

Bonjour,

Tout à fait, ce titre est assimilé plus à une obligation plutôt qu'à une action.

les REIT sont à mi-chemin entre les obligs et les actions. oui ils ont pour vocation d'avoir un rendement stable, et une faible volatilité du prix. mais ce n'est pas toujours le cas, surtout quand elle est cotée!!

- ça ressemble aux obligs dans le sens que : l'activité elle même a peu de perspectives de croissance, pcq il s'agit de loyers fixes à percevoir, connu à l'avance pour qq années à venir. ce n'est pas un CA qui varie selon l'activité économique ou l'intelligence des dirigeants. mais il y a quand même une partie incertaine liées aux revenus (impayés, entretien, aléas macroeconomie, risque idiosyncratique d'un bien immobilier ...), mais cette variante est bcp moins volatile par rapport aux autres secteurs.
- ça ressemble à l'equity pcq: les REITs aussi recourent à l'endettement comme les autres entreprises. le résultat perçu par les actionnaires c celui qui "reste" près avoir payé le service de la dette, ou son amortissement. d'où les REITs aussi ont un béta !! et donc sont influencé par le béta marché (la volatilité du MASI). l'impact diffère selon le béta de chaque REIT. c possible mesurer la peformance des REITs cotées en neutralisant l'endettement avec un indice spécifique.

en résumé:
* des rendement fixes commes les obligs (pas 100% fixes, mais censé pas trop varier)
* un endettement comme les equity => sensibilité aux variations des marchés actions
* prsk 0 croissance comme les obligs => pcq tout est censé être distribué aux investisseurs ==> le g qui serve de croissance dans les equity est prsk nul.

Je rajoute pour les REITs on parle de part ou d'unité, ça ressemble en qq sorte à un fond négocié. Le taux d'occupation est un parametre important aussi. Les fonds récurrents provenant de l'exploitation comptent beaucoup pour l'évaluation (l'investisseur cherche un rendement sûr), on parle plus de P/FFO ou AFFO au lieu de P/E (pour les stocks). Le pay-out est très important aussi, il y'a des reits qui peuvent payer plus qu'ils ne produisent à cause par ex d'une conjoncture défavorable ce qui conduit inévitablement à une  réduction significative du dividende (se traduisant par une baisse importante du prix de l'unité suite à un sell-off important).
Oui les REITs sont des valeurs de rendement avant tout mais  peuvent être des valeurs de croissance aussi comme les stocks de croissance avec la différence qu'ils payent forcement un dividende (mais pay-out faible).
Ils sont sensibles aux taux d'intérêts et la situation du marché immobilier du secteur d'activité (résidentiel, bureau, industriel, distribution ou diversifié).

Bonjour 
Merci les amis pour les éclaircissements concernant le sujet d'augmentation d'immorent