séance du 13 janvier 2020 au 17 janvier 2020

badgie a écrit:

Welth a écrit:

Bonjour,

Tout à fait, ce titre est assimilé plus à une obligation plutôt qu'à une action.

les REIT sont à mi-chemin entre les obligs et les actions. oui ils ont pour vocation d'avoir un rendement stable, et une faible volatilité du prix. mais ce n'est pas toujours le cas, surtout quand elle est cotée!!

- ça ressemble aux obligs dans le sens que : l'activité elle même a peu de perspectives de croissance, pcq il s'agit de loyers fixes à percevoir, connu à l'avance pour qq années à venir. ce n'est pas un CA qui varie selon l'activité économique ou l'intelligence des dirigeants. mais il y a quand même une partie incertaine liées aux revenus (impayés, entretien, aléas macroeconomie, risque idiosyncratique d'un bien immobilier ...), mais cette variante est bcp moins volatile par rapport aux autres secteurs.
- ça ressemble à l'equity pcq: les REITs aussi recourent à l'endettement comme les autres entreprises. le résultat perçu par les actionnaires c celui qui "reste" près avoir payé le service de la dette, ou son amortissement. d'où les REITs aussi ont un béta !! et donc sont influencé par le béta marché (la volatilité du MASI). l'impact diffère selon le béta de chaque REIT. c possible mesurer la peformance des REITs cotées en neutralisant l'endettement avec un indice spécifique.

en résumé:
* des rendement fixes commes les obligs (pas 100% fixes, mais censé pas trop varier)
* un endettement comme les equity => sensibilité aux variations des marchés actions
* prsk 0 croissance comme les obligs => pcq tout est censé être distribué aux investisseurs ==> le g qui serve de croissance dans les equity est prsk nul.

Je rajoute pour les REITs on parle de part ou d'unité, ça ressemble en qq sorte à un fond négocié. Le taux d'occupation est un parametre important aussi. Les fonds récurrents provenant de l'exploitation comptent beaucoup pour l'évaluation (l'investisseur cherche un rendement sûr), on parle plus de P/FFO ou AFFO au lieu de P/E (pour les stocks). Le pay-out est très important aussi, il y'a des reits qui peuvent payer plus qu'ils ne produisent à cause par ex d'une conjoncture défavorable ce qui conduit inévitablement à une  réduction significative du dividende (se traduisant par une baisse importante du prix de l'unité suite à un sell-off important).
Oui les REITs sont des valeurs de rendement avant tout mais  peuvent être des valeurs de croissance aussi comme les stocks de croissance avec la différence qu'ils payent forcement un dividende (mais pay-out faible).
Ils sont sensibles aux taux d'intérêts et la situation du marché immobilier du secteur d'activité (résidentiel, bureau, industriel, distribution ou diversifié).

Bonjour 
Merci les amis pour les éclaircissements concernant le sujet d'augmentation d'immorent

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voici un post qui peut convenir a Pelican :

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on parle plus d'adh?

mastafa a écrit:

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Reste 7 dh de baisse pour votre cible.

Pour la candidature de la BVC, je ne pense pas que Pelican fera un bon candidat. Car, s'il introduit juste sa mahlaba il fera mieux que M. HAjji en 10 ans.

RDS :

regardez le volume 

126 millions de dh soit 10 % du capital; peut etre c,est la raison de cette baisse;

il se peut que le 40 de mstafa n,est qu'un mirage  , et que le cours rebondira a ce niveau;

abk1 a écrit:

RDS :

regardez le volume 

126 millions de dh soit 10 % du capital; peut etre c,est la raison de cette baisse;

il se peut que le 40 de mstafa n,est qu'un mirage  , et que le cours rebondira a ce niveau;

Probable sortie des émiratis = pas bonne affaire pour eux !

omarf1 a écrit:

abk1 a écrit:

RDS :

regardez le volume 

126 millions de dh soit 10 % du capital; peut etre c,est la raison de cette baisse;

il se peut que le 40 de mstafa n,est qu'un mirage  , et que le cours rebondira a ce niveau;

Probable sortie des émiratis = pas bonne affaire pour eux !

j,ai l'impression que le vendeur qui innondait le marché a fini par trouver un acheteur;

omarf1 a écrit:

Pelican a écrit:

[ltr]Résidences Dar Saada, proposée au prix de son nominal soit 50 dhs. Introduite à 215 dhs en bourse. Bab Darna des petits porteurs.[/ltr]

Salam,

49 qui dit mieux ? Fais nous un de tes graphes avec l'ampleur de la baisse svp. En d'autres termes, quand est-ce qu'on achete et quand on vend ? Ta comission si on gagne allah yer7em lwalidin. Si on perd tu connais l'histoire.

RDS

[size=40]L’émirati Aabar fait du destockage massif au Palmeraie Golf de Bouskoura[/size]

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abk1 a écrit:

omarf1 a écrit:

Probable sortie des émiratis = pas bonne affaire pour eux !

j,ai l'impression que le vendeur qui innondait le marché a fini par trouver un acheteur;

Le vendeur a inondé le marché boursier et le marché réel de l' immobilier  il a mis la fourchette des prix a - 50 %   ça veut dire que la baisse dans le secteur immobilier ne fait que commencer ! enfin on va éclater la Bulle immobilière .... les conséquence de BAB DARNA vient de tomber !

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Voici un cas d’école du pourvoir des assemblés général si les PP pouvait s'inspirer pour faire sauté les mauvais PDG  des sociétés coté :

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