Séance du Vendredi 05 Avril 2013 et Week-end

alpha74 a écrit:

TILILA a écrit:

La logique alpha74 est une logique à part entière. Elle doit être enseignée sous le chapitre "la logique tirée par les cheveux"

d'accord ... alors c'est quoi ta logique celle qui n'est pas tiré par les cheveux ... exprime toi et ne fais pas comme d'hab .. tu amenes les infos puis tu ne participes pas aux debats

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

TILILA a écrit:

alpha74 a écrit:

d'accord ... alors c'est quoi ta logique celle qui n'est pas tiré par les cheveux ... exprime toi et ne fais pas comme d'hab .. tu amenes les infos puis tu ne participes pas aux debats

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

ben c'est simple ... une offre peu abondante et une demande soutenue et des market maker qui n'ont pas interet que les prix baissent .. car tout le monde est gagnant les promoteurs , le fisc , les banques ... et meme Tilila qui va s'endetter et aller bosser dur pour rembourser l'emprunt

NB : n'oublies pas qu'on veut attirer les etrangers et les RME et ils doivent payer le prix fort pour gouter le soleil et la qualité de vie marocaine ... on est un Royaume madame si tu veux l'immobilier bon marché va voir du coté des republicains de droite batata

TILILA a écrit:

alpha74 a écrit:

d'accord ... alors c'est quoi ta logique celle qui n'est pas tiré par les cheveux ... exprime toi et ne fais pas comme d'hab .. tu amenes les infos puis tu ne participes pas aux debats

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

il répond à la loi de chkara [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bonsoir au passage

je vois n y a que les nouvelles pessimiste
le monde se developpe et essayer de trouver une solution à la crise économique
et nous essayons de faire face à la crise et nous ne sommes pas prêts à aider notre économie
Par conséquent, nous sommes dépendants de l'économie nationale
je pense que entre les marocains et la crise économique un contrat a vie

alpha74 a écrit:

TILILA a écrit:

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

ben c'est simple ... une offre peu abondante et une demande soutenue et des market maker qui n'ont pas interet que les prix baissent .. car tout le monde est gagnant les promoteurs , le fisc , les banques ... et meme Tilila qui va s'endetter et aller bosser dur pour rembourser l'emprunt



NB : n'oublies pas qu'on veut attirer les etrangers et les RME et ils doivent payer le prix fort pour gouter le soleil et la qualité de vie marocaine ... on est un Royaume madame si tu veux l'immobilier bon marché va voir du coté des republicains de droite batata

Bonjour,



Voilà un msg qui prouve que mon msg d'hier soir correspond à la vérité :


La logique alpha74 est une logique à part entière. Elle doit être enseignée sous le chapitre "la logique tirée par les cheveux"

fan a écrit:

TILILA a écrit:

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

il répond à la loi de chkara [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bonsoir au passage

Est ce que vous pouvez nous expliquer comment la loi de chkara maintient des prix élevés alors que tous les ingrédients plaident pour la baisse et qu'il y a un ralentissement voire de très grandes difficultés de ventes de l'immobilier neuf.

عمر بلافريج ل"كود": "لا يعقل أن تتوقف الاسثتمارات العمومية ولا يتوقف مشروع "تي جي في" و"سد العجز لن يتحقق سوى بفرض ضرائب عادلة مثل الضربية على الإرث والضربية على الثروة"







حركة "وضوح، طموح، وشجاعة" من الداعين إلى وقف مشروع "تي جي في". الحكومة أعلنت تجميد 15 مليار درهم من الاسثتمارات العمومية، هل تعتقد أنها ستستجيب أخيرا لمطلبكم وتوقف هذا المشروع؟
نتمنى ذلك طبعا، ولو أنه من خلال الزيارة الأخيرة للرئيس الفرنسي إلى بلادنا يتبين أن هذا المشروع لن يتوقف. قرار الحكومة بتجميد 15 مليار درهم من الاسثتمارات العمومية هو كارثة حقيقية على الاقتصاد الوطني، وسيكون من الطبيعي ومن العدل أن يشمل التجميد مشروع "تي جي في" الذي نطالب رفقة جمعيات أخرى أن يتم توقيفه نظرا لتكلفته المرتفعة وعدم نجاعته الاقتصادية والاجتماعية بالمقارنة مع الحاجيات الكبيرة لبلادنا في تنمية المناطق المهمشة والبنيات التحتية الأساسية في المجال الاجتماعي مثل المدارس والمستشفيات وغيرها.
يجب على الأقل تجميد هذا المشروع كما فعلت اسبانيا والبرتغال والأرجنتين حتى نخرج من الأزمة. علما أن مبلغ 25 مليار درهم الذي يكلفه هذا المشروع لا يشمل سوى جزء واحد منه يمتد من طنجة إلى القنيطرة، بينما تبلغ كلفة المشروع الإجمالية 150 مليار درهم.
أخطر ما يمكن أن يقع هو أن يشمل قرار الحكومة توقيف الاستثمارات العمومية في القطاعات الاجتماعية الأساسية والتي تعاني بلادنا أصلا خصاصا كبيرا فيها. ستكون سبة في حق المغاربة أن توقف الحكومة الاستثمارات الاجتماعية في قطاعات مثل التعليم والصحة، أو الاستثمار في البنيات التحتية في المناطق المهمشة. آمل أن لا يكون هذا هو خيارها.

ما هي البدائل التي كان يمكن أن تلجأ إليها الحكومة لتقليص عجز الميزانية؟
البديل واضح جدا ويتعلق بكل بساطة برفع مداخيل الدولة. سبب العجز في الميزانية هو ضعف المداخيل وليس كثرة المصاريف. لكن مع الأسف هذا يحتاج إلى شجاعة سياسية لا يبدو أنها تتوفر لدى الحكومة ولا لدى المعارضة. حتى المعارضة البرلمانية لا تملك الشجاعة السياسية لطرح هذا الموضوع للنقاش، أي رفع حجم المداخيل الضريبية للدولة. مشكلة المغرب ليست مشكلة إنفاق عمومي بقدر ما هي مشكلة مداخيل، ذلك أن مجموع المداخيل الضريبية في بلادنا لا يتعدى 24 بالمائة من الناتج الداخلي الخام، بينما يبلغ معدل المداخيل الضريبية في أوربا حوالي 40 بالمائة من الناتج الداخلي الخام.

لذلك نقترح في حركة "وضوح، طموح، وشجاعة" أن يتم رفع نسبة المداخيل الضريبية على الأقل بـ5 بالمائة لتبلغ نسبة 29 بالمائة من الناتج الداخلي الخام كما هو حاصل في بعض الدول النامية التي يمكن أن نقارن أنفسنا بها. 5 بالمائة من الناتج الداخلي الخام تعني 50 مليار درهم إضافية لخزينة الدولة، إذا علمنا أن نقطة واحدة من معدل النمو تساوي حوالي 10 ملايير درهم.

لكننا نؤكد على العدالة في فرض الضرائب الجديدة باستهداف الفئات المعفية من الضرائب وتلك التي لا تؤدي ضرائب متناسبة مع إمكانياتها المادية، بدل استهداف الأجراء. 50 مليار درهم ستمكن أيضا من ربح الوقت والتفكير بهدوء في إصلاح نظام المقاصة، بدل إلغائه كما هو مطروح اليوم.

هل من أمثلة على الضرائب الجديدة التي يمكن فرضها لبلوغ رقم 50 مليار درهم؟
بطبيعة الحال، سنتقدم في حركة "وضوح، طموح، وشجاعة" بورقة مفصلة نشرح فيها اقتراحاتنا خلال المناظرة الوطنية المرتقبة حول الإصلاح الضريبي. هناك مثلا الضربية على الإرث، وهي فكرة لم نخترعها نحن بل معمول بها في دول رأسمالية. لماذا لا نتبناها نحن أيضا في المغرب ونفرض نسبة 10 بالمائة مثلا من الضريبة على الإرث حين تبلغ قيمة الثروة الموروثة مستويات معينة؟

ربما يجد البعض في الحكومة مبررات دينية لمعارضة هذه الفكرة، كما سيجد البعض الآخر في المعارضة البرلمانية مبررات أخرى لمعارضتها نظرا لدفاعهم عن الريع. لكن العدالة الاجتماعية تقتضي مثل هذا النوع من الضرائب خاصة في أوقات الأزمة.

هناك أيضا الضربية على الأراضي العارية غير المستغلة، والمساكن الثانوية، والضريبة على الثروة. هذه هي الحلول الاشتراكية الديمقراطية الحقيقية في رأيي لتجاوز عجز الميزانية وضمان العدالة الاجتماعية والمساواة في تحمل الأزمة بين الأغنياء والفقراء. لا يعقل أن تفشمل الضريبة على الدخل الأجور فقط وليس الثروات، بينما الثروة مدخول مثله مثل الأجر مع فارق القيمة طبعا.
ثم هناك مسألة الإعفاءات الضريبية، إذ لا يعقل أن تستمر الحكومة في إعفاء بعض القطاعات من الضرائب في وقت تضطر فيه لتجميد الاستثمارات العمومية.

المنسق الوطني لجمعية "وضوح، طموح، وشجاعة".

fan a écrit:

TILILA a écrit:

Bonsoir,



Réflexion autour de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des six dernières années (Le cas de Casablanca) : Juillet 2006 :

Introduction en bourse d’ADDOHA

Fin 2006 : Début de la hausse des prix de l’immobilier

Juillet 2007 : Introduction en bourse de la CGI

2007-2008 : Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

Concidence très louche

Les prix ont été multipliés en moyen par 2,5 en l'espace de 2 ans ce qui n'obeit à aucune loi économique et qui a pénalisé des couches importantes de la population (les loyers ont eux aussi subi une pression à la hausse). Le coût de la vie...

Malgré la crise mondiale, le 20 février, la crise économique sévère que traverse le Maroc, l'asséchement des liquidités, les prix restent presque stables. Là encore la loi de l'offre et de la demande ne peut pas être d'une grande utilité.



Ma question est simple :



A quelles lois obéit le marché de l'immobilier à Casablanca ?

il répond à la loi de chkara [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bonsoir au passage

nos marchés que ce soit bourse ou immobilier obéissent a la loi du cafard qui dit : " quand il y a un, il y en a toujours plus" en d'autre terme la baisse appelle la baisse et la hausse appelle la hausse. cela fait que lorsque le marché est baissier ca n'arrête plus et lorsque le marché est haussier ca n'arrête plus non plus. résultats : il est difficile actuellement d'arrêter la hausse de l'immobilier ou la baisse de la bourse.

abk1 a écrit:

fan a écrit:

il répond à la loi de chkara [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bonsoir au passage

nos marchés que ce soit bourse ou immobilier obéissent a la loi du cafard qui dit : " quand il y a un, il y en a toujours plus" en d'autre terme la baisse appelle la baisse et la hausse appelle la hausse. cela fait que lorsque le marché est baissier ca n'arrête plus et lorsque le marché est haussier ca n'arrête plus non plus. résultats : il est difficile actuellement d'arrêter la hausse de l'immobilier ou la baisse de la bourse.

Pour être direct :



Le marché immobilier de Casablanca a explosé avec l'introduction d'ADH et de la CGI en appliquant la loi du cafard, il devait subir la correction qu'a subi ADH et CGI.



Même la loi du cafard s'vère insuffisante pour expliquer l'évolution du marché immobilier de casablanca (A Tanger et Marrakech les prix ont subi la même tendance de fondqu'ADH et CGI),

TILILA a écrit:

fan a écrit:

il répond à la loi de chkara [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bonsoir au passage

Est ce que vous pouvez nous expliquer comment la loi de chkara maintient des prix élevés alors que tous les ingrédients plaident pour la baisse et qu'il y a un ralentissement voire de très grandes difficultés de ventes de l'immobilier neuf.

re-bonsoir

quand j'ai dit la loi de Chkara, j'insinue qu'il ya des entrepreneurs qui ont encore énorméméent du cash gagné des opérations antérieure lors de l'euphorie du gain facile. Donc ces genbs là ne veulent pas encore lacher prise et se rendre à l'évidence de la loi de l'offre et la demande pour se baser, autrement dit, sur le juste-prix.

Donc, ceux qui sont dans la mer*** sont ceux qui sont dans le besoin du cash pour faire face aux échéances de leurs crédits. wallahou yaalam [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

Pelican , Bybourse .... reveillez vous je detiens un scoop :

La Bourse de Casa (societe privée ) va etre vendu , et l'acheteur n'est autre que Euronext

source : le site goud .

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Ca c'est une tres bonne nouvelle