Séance du Mardi 07 Mai 2013

Alerte : Les pays du Golfe annoncent 100 milliards de dollars d'investissements au Maroc

Comme annoncé dans notre flash de ce matin, la 3ème édition de la Rencontre des investisseurs des pays du Golfe au Maroc (GULFINVEST) s'est ouverte hier à Tanger, avec la participation de hauts responsables et plus de 150 hommes d'affaires des pays du Golfe. A cette occasion, le président de l'Union des chambres de commerce des pays du Golfe, Khalil Abdalah Al-Khounji, a relevé l'importance des opportunités d'investissement offertes par le Maroc dans plusieurs secteur comme, l'industrie, le tourisme, l'agriculture et l'énergie, notant que selon les prévisions de l'Union, le volume des investissements directs et indirects des pays du Golfe au Maroc devrait atteindre 100 milliards de dollars pour les 10 prochaines années. A suivre !

IMMOBILIER: DES CORRECTIONS SUR LES PRIX

* DES RÉDUCTIONS DE 10 À 15%
* LES RÉSIDENCES TOURISTIQUES PREMIÈRES TOUCHÉES
* UNE ORIENTATION VERS LA LOCATION

A contrecœur les promoteurs immobiliers se dirigent de plus en plus vers une baisse des prix du mètre carré. «Une correction des prix serait inévitable pour faire fasse à la crise du secteur», explique Youssef Ibn Mansour, président de la FNPI. Pour le moment, la baisse ne se fait pas fortement sentir sur les quartiers les plus prisés. «Les prix affichés n’ont pratiquement pas évolués par rapport à l’année dernière», explique Marie-Hélène Fau, directrice d’agence à Carré Immobilier. Selon l’indice des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib, les prix ont globalement stagné en 2012, alors qu’ils avaient augmenté de 2,4% un an plus tôt. «Cependant, les négociations sur les prix sont plus rudes car l’offre est croissante par rapport à la demande qui est en baisse», souligne Fau. Les reculs les plus importants devraient se faire ressentir dans l’immobilier de seconde main. Le marché ayant dépassé le cap de l’attentisme, les propriétaires sont obligés de vendre pour acheter d’autres biens. Les premières baissent devraient toucher Marrakech, Tanger et Agadir. Une tendance qui a déjà été amorcé au début de l’année dernière avec de légère baisse entre 0,7 et 1,7%. A Casablanca, les prix se maintiennent depuis près de 4 ans. Ils oscillent entre 9.000 et 33.000 DH le m² pour les biens de seconde main. Les prix sont bien plus élevés pour la première vente. Cependant, plusieurs projets en périphérie de Casablanca, notamment Dar Bouazza ou Sidi Rahal affichent d’importantes réductions, contrairement aux années précédentes. La FNPI ne dispose pas de chiffres précis sur la baisse avant la publication de l’indice de Bank Al-Maghrib qui pourtant ne donne pas d’information sur la primo acquisition. Quelques agences immobilières s’avancent sur des prévisions. C’est notamment le cas de Carré Immobilier qui estime que les prix devraient baisser de 10 à 15%. Cette correction est accompagnée d’un changement dans la structure du marché. Ainsi, de plus en plus de clients s’orientent vers la location à cause du prix élevé à l’achat.


Leconomiste

CLT

Nbre de titres visés par l'OPA > 588 208
Apportés : 20 286 soit 0,2% du Capital
Je suis parmi les 54 apporteurs

adil79 a écrit:

IMMOBILIER: DES CORRECTIONS SUR LES PRIX

* DES RÉDUCTIONS DE 10 À 15%
* LES RÉSIDENCES TOURISTIQUES PREMIÈRES TOUCHÉES
* UNE ORIENTATION VERS LA LOCATION

A contrecœur les promoteurs immobiliers se dirigent de plus en plus vers une baisse des prix du mètre carré. «Une correction des prix serait inévitable pour faire fasse à la crise du secteur», explique Youssef Ibn Mansour, président de la FNPI. Pour le moment, la baisse ne se fait pas fortement sentir sur les quartiers les plus prisés. «Les prix affichés n’ont pratiquement pas évolués par rapport à l’année dernière», explique Marie-Hélène Fau, directrice d’agence à Carré Immobilier. Selon l’indice des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib, les prix ont globalement stagné en 2012, alors qu’ils avaient augmenté de 2,4% un an plus tôt. «Cependant, les négociations sur les prix sont plus rudes car l’offre est croissante par rapport à la demande qui est en baisse», souligne Fau. Les reculs les plus importants devraient se faire ressentir dans l’immobilier de seconde main. Le marché ayant dépassé le cap de l’attentisme, les propriétaires sont obligés de vendre pour acheter d’autres biens. Les premières baissent devraient toucher Marrakech, Tanger et Agadir. Une tendance qui a déjà été amorcé au début de l’année dernière avec de légère baisse entre 0,7 et 1,7%. A Casablanca, les prix se maintiennent depuis près de 4 ans. Ils oscillent entre 9.000 et 33.000 DH le m² pour les biens de seconde main. Les prix sont bien plus élevés pour la première vente. Cependant, plusieurs projets en périphérie de Casablanca, notamment Dar Bouazza ou Sidi Rahal affichent d’importantes réductions, contrairement aux années précédentes. La FNPI ne dispose pas de chiffres précis sur la baisse avant la publication de l’indice de Bank Al-Maghrib qui pourtant ne donne pas d’information sur la primo acquisition. Quelques agences immobilières s’avancent sur des prévisions. C’est notamment le cas de Carré Immobilier qui estime que les prix devraient baisser de 10 à 15%. Cette correction est accompagnée d’un changement dans la structure du marché. Ainsi, de plus en plus de clients s’orientent vers la location à cause du prix élevé à l’achat.


Leconomiste

Bonsoir,

J'ai rencontré assisté à une discussion en présence de deux promoteurs et un notaire, ce qu'est j'ai compris de cette discussion c'est que les promoteurs ont peur de commencer la baisse et que celle-ci si elle est enclenchée ne s'arrête pas. Un promoteur présent a reconnu préférer continuer de payer les intérêts à la banque au lieu de baisser le prix de vente par le montant correspondant aux agios!!!

Il faut observer de très près le marché secondaire pour anticiper l'évolution du marché primaire.

Les notaires à Paris annonce ont annoncé le début de la baisse il y a quelque mois déja. (Les prix après négociation)

Aujourd'hui le 1er site d'annonce en ligne spécialisé dans l'immobilier a annoncé que la baisse des prix se confirme également sur les annonces. (Les prix avant négociation)


Si les prix sur Paris baisse ça sera la même chose à casa. Paroles d'un pseudo-Zmagri

New wave of interest rate cuts, so far:

ECB: from 0.50% prev 0.75% (50 pts)
Danish CB: 0.30% prev 0.20%
Australian CB: 2.75% prev 3%
Switzerland: some banks already apply negative rate on deposits

=> new episode of stock market bubble, new records : DAX, DJ and SP500 and Nikkei

completely disconnected from reality, fundamentals, math, logic, gravity and everything else.

Les autres villes, mais Casablanca c'est différent. Les cadres qui pensent qu'ils trouveront un jour un appartement à 9000 dhs ou même 13000 dhs à Val fleuri, hôpitaux, 2 Mars, Maarif... Peuvent attendre. Si baisse il y'a pour le logement moyen c'est dans la périphérie.

A la ville Rahma les prix du moyen débutent À 8500 DHS. et dans des quartiers plus lointain Bernoussi il y a des logements qui n'ont rien à envier à ce qu'on voit en ville à 9000 dhs voire 11 000dhs.

Donc les quartiers prisés et bien fréquentés ne verront pas les prix baisser. Et on ira de plus en plus à une hausse de standing sur ces quartiers.

amin a écrit:

New wave of interest rate cuts, so far:

ECB: from 0.50% prev 0.75% (50 pts)
Danish CB: 0.30% prev 0.20%
Australian CB: 2.75% prev 3%
Switzerland: some banks already apply negative rate on deposits

=> new episode of stock market bubble, new records : DAX, DJ and SP500 and Nikkei

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salam

You're right

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Yuguerten a écrit:

amin a écrit:

New wave of interest rate cuts, so far:

ECB: from 0.50% prev 0.75% (50 pts)
Danish CB: 0.30% prev 0.20%
Australian CB: 2.75% prev 3%
Switzerland: some banks already apply negative rate on deposits

=> new episode of stock market bubble, new records : DAX, DJ and SP500 and Nikkei

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salam

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I liked the conclusion "Just end it" . but it's not even close, take a look at this:

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PS: NFP 88K for march before reviewing, 131K revised figure.

everybody is just buying time, Oncle Ben: in last press conference: no change in QE (and no idea when it gonna start to slow down) , EU: 2 more years for France to fix the balance deficit, ...

Pelican a écrit:

Les autres villes, mais Casablanca c'est différent. Les cadres qui pensent qu'ils trouveront un jour un appartement à 9000 dhs ou même 13000 dhs à Val fleuri, hôpitaux, 2 Mars, Maarif... Peuvent attendre. Si baisse il y'a pour le logement moyen c'est dans la périphérie.

A la ville Rahma les prix du moyen débutent À 8500 DHS. et dans des quartiers plus lointain Bernoussi il y a des logements qui n'ont rien à envier à ce qu'on voit en ville à 9000 dhs voire 11 000dhs.

Donc les quartiers prisés et bien fréquentés ne verront pas les prix baisser. Et on ira de plus en plus à une hausse de standing sur ces quartiers.

Tout actif finit par céder du terrain, et la chute peut provenir de plusieurs causes:

* une inflation régulière non répercutée sur les prix dudit actif

* une hausse des taux directeurs qui renchérit les crédits immobiliers

* une offre qui surpasse la demande pour les nouveaux produits mis sur le marché

* les saisies suite aux défaillances de remboursement des proprios (récession)

* l'extension des zones constructibles

* une hausse des impôts fonciers (ex: résidence primaire vs secondaire)

* détérioration de la qualité de vie et de la circulation

* l'assèchement des liquidités et la vitesse de circulation de la monnaie

* une offre de location adéquate et abondante

* un contrôle plus stricte du blanchiment et du marché parallèle

..... Liste non exhaustive


Bref, tout actif passe par un cycle perpétuel classique haussier puis baissier. c'est les lois fractales qui régissent la nature et l'économie en particulier.

C'est pour ça qu'il faut que l'épargne d'un père de famille soit un mix de foncier, actions & obligations, métaux précieux et cash pour se hedger contre le risque de dépréciation des actifs.


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