séance du 30-31 et 1 février 2015

VERMEREN a écrit:

  Vous avez jetté un coup d'oeil au réferentiel des prix immobiliers de Casablanca établi par la DGI. il y en a de toutes les couleurs: du 30.000dh  40.000dh 50.000dh!!! 
c'est le plus beau cadeau jamais reçu par les promoteurs, c'est carrément une bénédiction du ciel!
Au final le promoteur justifiera ces prix par l'alibi de la contrainte des prix fixés par le fisc, qui à son tour s'assurera de renflouer ses caisses. et le maillon faible c'est le citoyen.
Au lieu que l'Etat joue son rôle de régulateur par: la force de la loi, des nouvelles zones urbanisables, l'expropriation des spéculateurs, sévir sur le volet du foncier stratégique; Non l'Etat prefere jouer au semsar!!

Sur mon quartier, les prix de la DGI sont presque +20% plus cher que la réalité !
Donc les gens vont vendre à 20 000 dhs et taxés à 25 000 dhs ? c'est anormal !

Marcain a écrit:

Bonjour a vous, [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] jomo3a mobaraka

Salam,

Alina waalikom waala jamiie al moslimine.

h.zerhouni a écrit:

Bonjour à tous ;

JOUMOU3A MOUBARAK

Un petit homage à ABDOU que nous respectons profondement, Ainsi que tous les autres membres biensur (Pour être équitable)

Merci cher Ami.

Bonjour honorables membres du forum,

Joumou3a Moubaraka.

Je voudrais savoir si parmis les membres du forum il y a des clients de PRESTIGIA ou de ADDOHA.

Je voudrais connaître leur expérience.

Merci.

Permettez moi d'intervenir sur la valeur ADI même si mes interventions se font de plus en plus rares je me contente de suivre les analyses de nos frères sur le forum et le moins qu'on puisse dire  c'est qu'elles sont constructives .

les analyses sur la valeur différent selon que nous sommes dedans ou non  c'est normal , m^me humain de défendre la valeur quant nous sommes dedans 

la valeur a subit une baisse vertigineuse depuis pas mal de temps et comme le malheur des un fait le bonheur des autres certains ont voulu en profité  comme moi 
il suffit de choisir le bon moment pour entrer 
dans cette situation certains je dirais même nombreux ont loupé peut être leur entrée 
comme moi même, mais heureusement que nous disposons d'une arme dont la manipulation et aussi dangereuse la Pondération ( réaction d'un investisseur qui n'accepte pas la perte et refuse d'assumer ses choix en désactivant les stop loss )  

à mon avis la valeur reste encore dans l'incertitude et devienne de plus en plus dépendante d'un événement majeur qui peut la pousser vers le haut comme vers le bas .

l'analyse du tableau ci-dessous peut nous éclaircir un peut les choses 

 

	1 an	1er Janvier	6 mois	3 mois	1 mois	1 semaine
Nbre de titres	4 823 563	199 325	4 353 646	3 063 730	215 324	46 602
Volume moyen	1 713 511 194	44 205 534	1 491 260 293	952 074 253	48 651 144	10 244 321
CMP	355,24	221,78	342,53	310,76	225,94	219,83
last  price	226	226	226	226	226	226
∆	-36,4%	1,9%	-34,0%	-27,3%	0,0%	2,8%

depuis 3 mois  plus que le flottant a été échangé à un cours moyen de 310.76 avec seulement 19.000 actions échangées le 15/01/2015 à un cours plus bas de 200 et un plus haut de 220

donc à mon avis cette valeur restera dépendante des stop loss déjà réajustés avec le rebond sur le 200 Dh et la décision des détenteurs d'accepter leur choix .

enfin je propose à l'administrateur du forum d'exiger à l'auteur de  chaque analyse sur quelconque valeur de spécifier sa position dedans ou NON 
Merci

Creatori a écrit:

VERMEREN a écrit:

  Vous avez jetté un coup d'oeil au réferentiel des prix immobiliers de Casablanca établi par la DGI. il y en a de toutes les couleurs: du 30.000dh  40.000dh 50.000dh!!! 
c'est le plus beau cadeau jamais reçu par les promoteurs, c'est carrément une bénédiction du ciel!
Au final le promoteur justifiera ces prix par l'alibi de la contrainte des prix fixés par le fisc, qui à son tour s'assurera de renflouer ses caisses. et le maillon faible c'est le citoyen.
Au lieu que l'Etat joue son rôle de régulateur par: la force de la loi, des nouvelles zones urbanisables, l'expropriation des spéculateurs, sévir sur le volet du foncier stratégique; Non l'Etat prefere jouer au semsar!!

je pense plus qu'il devait fixé des fourchettes , sauf que déontologiquement dans un marché libérale ou qui se veut de l'être , on ne peut pas leur dicter les prix à la vente !

LE comble c'est que PERSONNE n'a relevé d'incohérences!! c'est passer comme une lettre à la poste. sans parler de certaines zones qui ont été réellement abaissée de 20% du prix du marché pour laisser aux promoteurs le matelas du noir!
Le code géneral des impôts parle du pouvoir d'appréciation de l'administration fiscale en matière de redressement, mais pas d'un fisc qui oriente les prix du marché! Ach had lmahzala!! A ce point l'administration souffre de crise de gouvernance??
 l'Etat est en train de dire je ne tolérerai aucune baisse des prix immobiliers! et dit aux promoteurs: ok prenez votre noir et donnez moi mon dû, fixons les parts de chacun: marché conclu? oui, poignée de mains! et au passage aux banques: ne craignez rien pour la valeur de vos hypothéques!

Vraiment bravo pour cette solution ingénieuse et mafieuse!

Sans parler de l'argent sale qui continuera à se déverser sur les grandes artères de la ville!

Ils sont en train de jouer avec le feu... 
L

Pelican a écrit:

VERMEREN a écrit:

  Vous avez jetté un coup d'oeil au réferentiel des prix immobiliers de Casablanca établi par la DGI. il y en a de toutes les couleurs: du 30.000dh  40.000dh 50.000dh!!! 
c'est le plus beau cadeau jamais reçu par les promoteurs, c'est carrément une bénédiction du ciel!
Au final le promoteur justifiera ces prix par l'alibi de la contrainte des prix fixés par le fisc, qui à son tour s'assurera de renflouer ses caisses. et le maillon faible c'est le citoyen.
Au lieu que l'Etat joue son rôle de régulateur par: la force de la loi, des nouvelles zones urbanisables, l'expropriation des spéculateurs, sévir sur le volet du foncier stratégique; Non l'Etat prefere jouer au semsar!!

Sur mon quartier, les prix de la DGI sont presque +20% plus cher que la réalité !
Donc les gens vont vendre à 20 000 dhs et taxés à 25 000 dhs ? c'est anormal !

Non cher ami, personne ne va vendre et ça va leur exploser à la figure!!!!!
Inchaallah

VERMEREN a écrit:

  Vous avez jetté un coup d'oeil au réferentiel des prix immobiliers de Casablanca établi par la DGI. il y en a de toutes les couleurs: du 30.000dh  40.000dh 50.000dh!!! 
c'est le plus beau cadeau jamais reçu par les promoteurs, c'est carrément une bénédiction du ciel!
Au final le promoteur justifiera ces prix par l'alibi de la contrainte des prix fixés par le fisc, qui à son tour s'assurera de renflouer ses caisses. et le maillon faible c'est le citoyen.
Au lieu que l'Etat joue son rôle de régulateur par: la force de la loi, des nouvelles zones urbanisables, l'expropriation des spéculateurs, sévir sur le volet du foncier stratégique; Non l'Etat prefere jouer au semsar!!

Je ne suis pas parfaitement d'accord que ça rendra service à quelqu'un, dans la mesure ou lorsqu'on affiche un prix supérieur à la réalité du marché, ça engendre (une taxation, Enregistrement, notaire) supérieures et donc un coup de revient total plus cher qui pénalise d'une part le vendeur qui va payer des taxes pour un prix et supposés bénéfices qu'il n'a pas fait et d'autre part l'acheteur qui verra son cout de revient injustement élevé. 

Un Juste prix serai la meilleure Solution et lorsqu'une activité ne marche pas, ce que doit faire l'Etat c'est de la soutenir en baissant les Taxes, impôts et non pas de les augmenter par un montage...

En tout cas, j'espère que cette démarche ne soit pas une sorte de fuite vers l'avant qui laisse les promoteurs et les acheteurs sur un nuage où personne n'achète et personne ne vend en ignorant la réalité du Marché et en espérant un cadeau du Ciel. C'est la bonne recette pour scléroser la croissance d'une activité ou d'un pays.

Wallahou A3LAM
Merci de me communiquer le lien pour télécharger ce document.

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]" target="_blank" rel="nofollow">http://portail.tax.gov.ma/wps/portal/!ut/p/c1/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gDC2MDMxcTExMXA3dPV2cLxzADKNAPB-nAVOFiCVcBkccBHA30_Tzyc1P1C7Kz0xwdFRUBgLqB4g!!/dl2/d1/L0lDU0NTS0tVSkNncFJDZ3BSQ2dwUkEhIS9vSG9RQUFJUUpBQU1ZUkNrRUFaQmtPQ2tLWEJLMHJYRkdzYTNEQSEhLzRCRWljR2pUdkM2SWt5YmloNUprdkZIeVRKLUtBUSEhLzdfUVZRN0ZJOTMwT0JRRDAyN1JKS0JDSTEwMDYvbWF4aW1pemVkL0Zyb21SdWJyaXF1ZS95ZXMvcnVicmlxdWVJZC83ODAvbGFuZ3VlSWQvZnI!/[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

VERMEREN a écrit:

Pelican a écrit:

Sur mon quartier, les prix de la DGI sont presque +20% plus cher que la réalité !
Donc les gens vont vendre à 20 000 dhs et taxés à 25 000 dhs ? c'est anormal !

Non cher ami, personne ne va vendre et ça va leur exploser à la figure!!!!!
Inchaallah

je crois que c'est une sorte de fuite en avant et si on refuse de dire qu'il y a une baisses des prix ,je crois que personne ne peut nier la stagnation du marché  qui cache beaucoup de non dits et à mon tour je crois que c'est un cadeau aux banques en premier lieu et les promoteurs ne pourraient plus faire des soldes de liquidation.
grosso modo , la politique de l'autruche et la fuite en avant

Marcain a écrit:

Marcain a écrit:

Vous avez remarquer la dernière quantité acquise sur ADH??? 

Heure	Cours	Quantité
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]12:26:45	31.00	664 731

Si on pense que c'est une action baissière qui pourra encaisser toute ces actions...?

tres bonne question ...

Marcain a écrit:

Vous avez remarquer la dernière quantité acquise sur ADH??? 

Heure	Cours	Quantité
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Je pense que celui qui achète tous les millions d'actions ADH qui ont été échangés ces derniers temps ne le fait pas pour permettre aux vendeurs de se débarrasser de leurs titres. Qu'en pensez-vous?