Séance du jeudi 19 avril 2018

VERMEREN a écrit:

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Le pay out en soi est un indicateur biaisé. Il faut toujours l'associer à l'évolution du report à nouveau d'un exercice à l'autre. La distribution aux actionnaires n'est pas dépendante juste de la rentabilité de l'exercice, mais aussi des besoins prévisionnels: Effort d'investissement, croissance externe, trésorerie...
Dans le cas ADH le RAN (en millions dhs):
2015: 3.028
2016: 3.223
2017: 3.354
2018: 3.555 (A inscrire sur le bilan 2018).
Le DY actuel est de 5%.
Pour faire plus simple et à cet instant T:
-Pour chaque action ADH achetée à 24 dhs, vous avez  droit à 1,2 dh de dividende et 11 dhs inscrits en RAN.

Abstraction faite du secteur, perspectives et appréciations subjectives... qu'elles soient la résultante d'analyses, de voyantes ou de rêveries...

Et 10,18 Dh de dette LT par action !
VAN 24,21 DH.

Bonsoir,
Effectivement M. Mak Mak,
Louer est maintenant la solution adoptée par les sociétés immobiliers régionales de Tanger - Tetouan.

Les entreprises immobilières régionales ne connaissent pas la même crise que celle des sociétés immobilières opérant à l'echelle nationale.

Les entreprises immobilières régionales ont une parfaite connaissance de la région. Des besoins des clients / habitants de la region et maîtrisent bien les coûts de la production.

Les entreprises immobilières régionales possèdent une réserve de terrains convenables aux besoins des clients futures.

Une entreprises immobilières qui opère à l'échelle nationale trouvent beaucoup de freins pour son développement :
1. Offre inadaptée à la demande.
2. Reserve foncière inadapté à la future demande.
3. Une image de marque différente d'une region à autre.

A mon avis, la sortie de la crise de l'immobilier doit passer par la régionalisation. Ou bien une specialisation de sociétés immobilières pour des régions bien déterminées.

Dans la région du nord, les entreprise immobilières régionales de taille ou bien les entreprises immobilières crées par des particuliers optent pour le loyer au lieu de vendre leurs produits finis.
Le loyer maintenant n'est pas une solution pour rentabiliser des biens immobiliers invendus. Au contraire, le loyer est devenu l'alternative gagnante.
 
Les sociétés immobilières de la region construisent des logements destinés à la location. Car la construction des logement de location necessite un emplacement et une qualité de finition différents aux logements destinés à la vente.

La rentabilité d'un logement de location s'étale entre 10 et 15 ans seulement. Apres le logement peut être vendu à des prix très convenables car après 15 ans l'immobilier pourra sortir de sa crise.
Merci.

Salut.jepense que ADH à signiale son mauvais div si on lit entre les lignes de son plan (croissance) déclaré le 19/01/2017 où  adh=53.alors priviliger les fonds propres et fidéliser lactionariat,c'st minimiser la distribution.l'utre point , faire de  l'Afrique un relais de croissance .où  sont les livraisons déclarées du 2 sem 2017 declare le 13/9/2015.donc le manque de confiance emvers le managemant qui a cause la chute spec du cours.p.s. je suis in..bonne nuit!.