Séance du 8 Juillet 2011

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

creatori a écrit:

une petite parenthèse que j'ouvre et je ferme rapidement : la classe moyenne et + ne le font plus parce que c'est plus tendance et ca fait pas IN de dire au boulot quand on te pose la question " ton fils est dans quelle classe ? " de répondre f "ta7diri" ou bien "rawd" ou encore "btida2i tani" que de dire : "ouaii il est à la petite maternelle" & " en CM1" ou autre !!

attention le facteur sociologique et le changement culturelle jouent énormément !

biensur le facteur frime joue mais qui peut encore oser envoyer ses enfants à l'école publique où les enseignants font 50% du temps grève et 50% heures de soutiens payées ila man rahima Rabbi

Pelican a écrit:

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

je ne pense pas que j'ai dis le contraire de ceci !! c'est juste que je savais que tu voulais que les autres fassent l'effort pour toi en vu que tu ais plus de profondeur "en réflexion"

Pélican je te connais depuis plus de 5 ans donc not with me !!

Pelican a écrit:

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

.... wa binatkom a Casawa

Le marché de l'immobilier au Maroc est complétement désorganisé par de gros moul chakara qui ne prennent plus aucun risque dans l'industrie le commerce rien.
Ils achetent par dizaine de lots.
Ils créent une grosse demande et font monter les prix pour les menages moyens plus.
de retour de dar bouazza, j'ai remarqué un joli lotissement de terrains sur la colline,je me suis dit que c'est loin etc... mais que ça valait la peine de se renseigner.résultat:
1000 M2 5000 LE METRE ET LES PLUS BEAUX SONT déja vendu et encore une fois les plus gros en ont pris 5 ou 6.
résultats hors budget et le vendeur ne discute meme pas parce qu'il les vend comme petit pain

creatori a écrit:

Pelican a écrit:

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

je ne pense pas que j'ai dis le contraire de ceci !! c'est juste que je savais que tu voulais que les autres fassent l'effort pour toi en vu que tu ais plus de profondeur "en réflexion"

Pélican je te connais depuis plus de 5 ans donc not with me !!

Ecoutez...

En politique monétaire c'est souvent facile de travailler juste avec les avantages de cette politique. Mais c'est trés difficile de parler des inconvénients, ça fait pas vendeur.
Oui, c'est joli de dire que pour stimuler l'investissement ( emploi ) il faut baisser les couts de production à travers la baisse des intérets. Mais justement, le dérapage humain comme tu dis, fais que le " marché " abuse de cette facilité : Il commet des erreurs qui font que l'effort financier du pays à travers une épargne longue qui va servir des crédits à taux bas donne plus d'inconvénients que d'avantages.

Et parmi ces bétises c'est les projets pour lequel le pays n'est pas prét de financer. Par exemple, les énormes resorts immobiliers et touristiques qui engloutissement des milliards mais dont la rentabilité économique long terme laisse à désirer. Que gagne le pays si on finance des villas à 15 Mdhs à Marrakech ? Que gagne le pays lorsque la CDG qui gére une partie de l'épargne publique investit dans Bmce ? Que gagne le pays lorsqu'on injecte des milliards de dhs sur quelques héctares du Bouregreg ? A quoi a servi les milliards de dhs que Casablanca a gagné avec les dizaines de héctares gagnés sur la mer ?....

Voilà le probléme. L'épargne nationale ( l'effort national ) finance des projets " commerciaux " mais n'ayant pas la valeur ajoutée économique forte...Aprés une décénnie de cette politique de grand travaux privés de luxe, on se retrouve avec peu de moyens pour financer l'économie réelle basée sur les besoins de la majorité de la population : Les pauvres et la classe moyenne.

Il y'a maintenant plus de villas de 15 Mdhs invendus qu'appartements de 250 000 dhs alors que la demande est là. La honte.

Assalmou Aleykoum,
Je vous souhaite un très bon vendredi à tous

Je viens avec une petite nouvelle. le PDG de HPS a envoyé un droit de réponse à Challenge et a insulté le journaliste qui avait écrit l'article sur l'absence de prudence de la part du management. Ce dernier (suivez-mon regard) a insisté pour que le droit de réponse soit entièrement publié. C'est la meilleure manière de décrédibiliser quelqu'un que de le laisser exploser sa colère.

Citation :

Il y'a maintenant plus de villas de 15 Mdhs invendus qu'appartements de 250 000 dhs alors que la demande est là. La honte.

Je ne sais pas s'il y'a beaucoup de pays qui ont une telle disparité dans leur politique économique et surtout en matiere d'habitat.
c'est difficile pour le ministre d'etre coherent vis à vis d'intervenants étrangers.
tout autant que pour un groupe comme Alliance Développement Immobilier ( A D I )
au fait Alliance Développement Immobilier ( A D I ) commence à louer les apparts riads à al maaden à la journée 600 DHS est ce parce qu'ils n'arrivent pas à les vendre?

Pelican a écrit:

creatori a écrit:

Pelican a écrit:

Mr créatori...

Pourtant lorsque les taux d'intérêts étaient de 8% ou 10% tout le monde vivait bien, et je peux même dire que 2004 ou 2003 c'est mieux que 2011 en terme de prix à la consommation ( je parle pas uniquement de l'immobilier ) ....

merci d'aller en profondeur des choses en lieu et place d'une analyse superficielle, tu vaux mieux que ça M. Pélican ! tu viens de faire une analyse de M. tout le monde c'est comme si je vous disais aussi nos arrière grand parents au 19éme siècle vivait encore mieux !! (sans tenir compte de la flambé des MP, la conjoncture de la finance international, l'endettement du pays, les IDE, etc etc)

sur une base comparative entre le climat 2011 et 2004-2003 !!


merci de pousser la réflexion.

Non, moi je ne suis pas capable d'aller en profondeur, c'est pour cela que j'ai demandé votre avis.
Je me tourne à Pixon alors.

Pourquoi les prix au Maroc ont augmenté avec la baisse des taux d'interets ? Y'a t'il une élasticité entre la demande générée par le financement bancaire avec la demande ménagère ? Dans ce cas, on vit vraisemblablement dans une forme d'inflation déguisée ( donc à voir les chiffres officiels ).

Lorsque les ménages achetaient des appartements à 4500 dhs / m2 , ils payaient 10% d'interets, et malgré celà la demande n'a jamais baissé. Ca devient un dilemme, la hausse de la demande crée une baisse des intérêts ?!!

Bonjour,


La flambée des prix de l'immobilier coïncide exactement avec l'introduction en bourse d'ADDOHA (et par la suite de la CGI) en bourse.


C'est le résultat de la spéculation et du phénomène ADDOHA qui a permis l'enrichissement de plusieurs personnes au Maroc (qui étaient bien sûr déjà riches). Des fortunes colossales ont été constituées grâce à l'immobilier BOURSIER et réel avec lien très étroit, dangereux et pervers entre les deux types.

Pelican a écrit:

creatori a écrit:

Pelican a écrit:

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

je ne pense pas que j'ai dis le contraire de ceci !! c'est juste que je savais que tu voulais que les autres fassent l'effort pour toi en vu que tu ais plus de profondeur "en réflexion"

Pélican je te connais depuis plus de 5 ans donc not with me !!

Ecoutez...

En politique monétaire c'est souvent facile de travailler juste avec les avantages de cette politique. Mais c'est trés difficile de parler des inconvénients, ça fait pas vendeur.
Oui, c'est joli de dire que pour stimuler l'investissement ( emploi ) il faut baisser les couts de production à travers la baisse des intérets. Mais justement, le dérapage humain comme tu dis, fais que le " marché " abuse de cette facilité : Il commet des erreurs qui font que l'effort financier du pays à travers une épargne longue qui va servir des crédits à taux bas donne plus d'inconvénients que d'avantages.

Et parmi ces bétises c'est les projets pour lequel le pays n'est pas prét de financer. Par exemple, les énormes resorts immobiliers et touristiques qui engloutissement des milliards mais dont la rentabilité économique long terme laisse à désirer. Que gagne le pays si on finance des villas à 15 Mdhs à Marrakech ? Que gagne le pays lorsque la CDG qui gére une partie de l'épargne publique investit dans Bmce ? Que gagne le pays lorsqu'on injecte des milliards de dhs sur quelques héctares du Bouregreg ? A quoi a servi les milliards de dhs que Casablanca a gagné avec les dizaines de héctares gagnés sur la mer ?....

Voilà le probléme. L'épargne nationale ( l'effort national ) finance des projets " commerciaux " mais n'ayant pas la valeur ajoutée économique forte...Aprés une décénnie de cette politique de grand travaux privés de luxe, on se retrouve avec peu de moyens pour financer l'économie réelle basée sur les besoins de la majorité de la population : Les pauvres et la classe moyenne.

Il y'a maintenant plus de villas de 15 Mdhs invendus qu'appartements de 250 000 dhs alors que la demande est là. La honte.

tu vois quand tu veux , tu peux. joli la réflexion !

QUESTION (réponse courte et simple par un OUI ou par un NON)

Pélican, dispose de 300 millions de DH . Creatori, promoteur qui vient de vendre un projet de villa a 5-6 million DH. vient le voir et lui dit : tu sais le pojet où j'avais investit 150 millions de DH je l'ai totalement vendu et j'ai gagné 300 million net soit 200%

devant la bourse et ses risque, l'industrie et ses faibles marges. Pélican va-t-il ou pas construire un ressort ?!!

NB : ceci se passe en 2007

creatori a écrit:

Pelican a écrit:

Pixon.

Chapeau tu as compris ce que je voulais dire : Le marocain consommait alors que les taux d'intérêts étaient chers.

Donc voilà, la baisse des interets est une mauvaise solution pour booster la consommation, car ine fine, le consomatteur finit par payer plus cher ses besoins et s'endette encore plus ce qui...à terme freinera la consommation.

Créatori : c'est profond maintenant ?

je ne pense pas que j'ai dis le contraire de ceci !! c'est juste que je savais que tu voulais que les autres fassent l'effort pour toi en vu que tu ais plus de profondeur "en réflexion"

Pélican je te connais depuis plus de 5 ans donc not with me !!

il est très subtil ce Pélican en fait

... Moi je suis tombé dans le panneau completement .

Bravo

Les amis,

y a eu quelque chose qui a fait chuter le CAC40 d'environ 1% en 2 minutes !!
Le graphique en intraday du CAC40 me fait peur