Séance du jeudi 16 Octobre

Sujet: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 9:11

Bonjour tout le monde

Bon trade

Nbre méssages : 28 Réputation : 0 Inscris le : : 12/05/2009

bonjour tt le monde qqun a t il des nouvelles sur le calendrier de l opv mediaco merci

Nbre méssages : 12 Réputation : 0 Inscris le : : 17/08/2008

Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 9:19

la CGI suspendue ????????

Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 9:26

Personnellement, je pense que CIH va aller vers les 400 pour consolider dans cette zone qui fut longtemps un support de résistance pour cette valeur.
SI IAM se dirige vers les 124, combien cela ferait environ pour le Masi (par rapport à sa pndération dans le Masi et en considérant que les autres valeurs restent stables)? Merci

Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 9:41

adh a son plus bas depuis une annee 48.32

Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 9:59

dri maji a écrit:: adh a son plus bas depuis une annee 48.32

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Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 10:11

Manque d'incitations à vendre / louer

Il n'est tout simplement pas suffisant, à aucune incitation, pour les propriétaires à vendre ou à louer. Contrairement à l'Europe, les taxes sont très faibles sur les appartements inoccupés et il existe peu de protection contre les personnes en défaut sur leur loyer.

Environ 5 km à l'ouest de Marrakech se trouve à Tamansourt, un centre urbain gigantesque inoccupé "garé" maisons. Moins de 20% des foyers y ont été vendus depuis le projet terminé il ya quelques années, mais les prix ne bouge pas, montrant encore une typique 1.600.000 DH / unité. Il ya de nombreux cas comme Tamansourt partout au Maroc, beaucoup de bâtiments «en suspens» d'appartements vides.

Dans de nombreux centres de la ville certains d'entre eux ont même des meubles et sont fermés la plupart de l'année, loués uniquement aux rares touristes sont prêts à payer plus élevé que les tarifs de cet hôtel de l'espace supplémentaire, le confort et l'intimité. Ces propriétaires ont converti ces appartements dans une «résidence touristique", un autre paquet d'incitations fiscales de l'Etat marocain pour encourager le tourisme, qui dans le cas d'un manque d'acheteurs potentiels, rend la location à la journée beaucoup plus attrayante que soit l'abaissement de la vente prix ou location à long terme. En pratique, cela agit pour réduire l'offre de logements en vente et location.

Les marchés immobiliers internationaux

Même si l'économie marocaine a un niveau d'intégration dans l'économie du monde très faible, la flambée sur le marché international du logement touché le pays principalement par des investisseurs étrangers, mais aussi à travers le tourisme, les baby-boomers européens et une flambée des prix des matériaux de construction.

En fait, le pays a attiré des promoteurs immobiliers chevronnés tels que certaines grandes entreprises émiraties. Ce entreprises savent comment chauffer en place d'un marché, de créer le battage médiatique et déclencher l'enthousiasme institutionnel.

L'environnement international a également poussé les prix des matériaux de construction en place, ce qui a encore apprécié en raison de la flambée des prix du pétrole.

Rigidités du marché

Alors pourquoi pas le prix baissé malgré des années de récession? Et pourquoi pas ce qui s'est traduit dans le scénario espagnol? La réponse se trouve à plusieurs niveaux.

Première lorsque la bulle est sur le point d'exploser, par exemple lorsque les Emiratis a sorti de nombreux projets gigantesques de logement et du tourisme, et contrairement à l'Espagne ou les Etats-Unis, l'Etat marocain a empêché l'accident. Au lieu de laisser l'investisseur privé qui a fait un choix et de mauvais investissement se surendettés, face à ses problèmes qui se traduirait par un mouvement de panique à la vente de masse de la succession dans les projets inachevés massives à n'importe quel prix qu'ils pourraient obtenir et en appuyant sur le marché en le processus, les investisseurs institutionnels (comme la CDG, la Caisse de Dépôt et de Gestion) et intervenir généreusement buyout ces projets et refinancer eux.

Sur un autre plan, il n'est tout simplement pas suffisamment d'incitations fiscales à vendre ou à louer au Maroc, comme les taxes sur les appartements inoccupés sont très faibles. En outre, le marché marocain étant un modèle français, n'est pas aussi libre de se déplacer comme l'Espagne ou les Etats-Unis. Rigidités du marché ainsi ralentir de manière significative les mouvements de prix d'affaissement qui résulteraient d'une modification de l'offre et demand.For ces raisons et parce que la crise immobilière au Maroc a commencé que récemment (il ya environ un an), il est peu probable d'assister à une chute brutale des prix . Au lieu de cela les prix vont probablement stagner au cours des années à venir tout en baisse constante, mais seulement à des niveaux très modérés. Chocs imprévus pourraient bien sûr modifier ce scénario.

Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 10:40

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Sujet: Re: Séance du jeudi 16 Octobre Jeu 16 Oct 2014 - 11:14

La valeur IB MAROC.COM est momentanément gelée.

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