Séance du Jeudi 26 Février 2015

abk1 a écrit:

TILILA a écrit:

séance de Vendredi 31 octobre 2014


[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour,

Affaire CGI vue autrement.

Le véritable scandale c'est le triplement du prix du M2 entre 2006 et 2008 entrainant l'appauvrissement des millions de ménages marocains. Ce triplement a coincidé bizarrement avec l'intro d'ADH et CGI en bourse. Et bien sûr c'est très grave qu'une entreprise publique participe à la création d'une bulle spéculative ayant pour effet l'érosion du pouvoir d'achat d'un grande partie de la population marocaine.

selon le HCP 65.9 % des ménage urbain était propriétaire en 2008; donc la multiplication du prix du m2 par 3 (qui reste a vérifier) s,est traduite par une augmentation du patrimoine des 2 tiers des ménages urbains donc c,est un enrichissement des ménages;

***
A titre d'info, je connais une famille qui a des difficultés de remboursement d'un crédit (octroyé pour la finition de leur maison R+1 double facade) et que la banque ne s"arrête pas de les alertés pour une vente aux enchères de leur maison depuis 3 ans.
Effectivement, le malheur de cette famille a commencé depuis 3 ans, ils ont mis en vente leur maison, il y'avait un acheteur à 1.1 million de DH, comme l'acheteur ne voulais pas payer une grande somme au samar, ce dernier est allé chez la famille leur disant qu'il a un autre acheteur à 1.2 Million de DH et demande (50 000 dh de tsamssira). le 1er acheteur parti, la maison est resté invendu à ce jour, l'année derniere, elle a couté 0.9 Mdh cette année elle est à 0.85 Mdh. La dette est passée de 350 000 dh à 550 000 dh avec risque de vente aux enchère.
C/C : Non seulement ADH - CGI ont crée la bulle immobilière, mais ils ont fais croire aux ménages à l'augmentation de leur patrimoigne. c'est plus grave.

Pelican a écrit:

abk1 a écrit:

selon le HCP 65.9 % des ménage urbain était propriétaire en 2008; donc la multiplication du prix du m2 par 3 (qui reste a vérifier) s,est traduite par une augmentation du patrimoine des 2 tiers des ménages urbains donc c,est un enrichissement des ménages;

A noter que si un particulier achéte un bien à 1 Mdhs à crédit : son prix final se situerait vers les 1,8 Mdhs en 20 ans.
Il est son " enrichissement " ?

lorsque tu achète un bien immobilier sur 20 ans, tu dépasse la durée du cycle donc si tu te positionne bien tu bénéficie de toute la hausse du cycle; si on est maladroit et on investit durant le pic c'est logique que le gain est médiocre. d'un autre coté losqu'on achète pour 20 ans, soit on y habite soit on loue; donc le loyer manque dans ton bilan;

abk1 a écrit:

Pelican a écrit:

A noter que si un particulier achéte un bien à 1 Mdhs à crédit : son prix final se situerait vers les 1,8 Mdhs en 20 ans.
Il est son " enrichissement " ?

lorsque tu achète un bien immobilier sur 20 ans, tu dépasse la durée du cycle donc si tu te positionne bien tu bénéficie de toute la hausse du cycle; si on est maladroit et on investit durant le pic c'est logique que le gain est médiocre. d'un autre coté losqu'on achète pour 20 ans, soit on y habite soit on loue; donc le loyer manque dans ton bilan;

Raisonnement d'un spéculateur et pas d'un ménage.

La spéculation a ruiné l'immobilier.

TILILA a écrit:

abk1 a écrit:

lorsque tu achète un bien immobilier sur 20 ans, tu dépasse la durée du cycle donc si tu te positionne bien tu bénéficie de toute la hausse du cycle; si on est maladroit et on investit durant le pic c'est logique que le gain est médiocre. d'un autre coté losqu'on achète pour 20 ans, soit on y habite soit on loue; donc le loyer manque dans ton bilan;

Raisonnement d'un spéculateur et pas d'un ménage.

La spéculation a ruiné l'immobilier.

si tu raisonnes ménage, il n y a ni enrichissement ni appauvrissement; on monte et on descend avec la vague;

maintenant si vous pensez qu'on n'achète une maison que pour le besoin d'y habiter, c'est logique que pour vous les prix de l'immobilier doivent rester fixes durant tout le 21 eme siècle.

il faut choisir son système économique; le libéralisme se base sur la loi du marché et la spéculation en est une conséquence. derrière l'acte de vente ou d'achat il y a toujours un aspect spéculatif; on achète pas des action pour faire la soupe le soir; on achète parce qu'on espère vendre plus cher;

achraf1711 a écrit:

ay ay ay mauvaise clôture pour ADI 😕😕

Je pense que l'action est en mode prise de benefices pour les gens qui ont achete a 120 - 130 dh و الله اعلم .on aimerait bien avoir 
l'avis de nos experts .

RACHID a écrit:

achraf1711 a écrit:

ay ay ay mauvaise clôture pour ADI 😕😕

Je pense que l'action est en mode prise de benefices pour les gens qui ont achete a 120 - 130 dh و الله اعلم .on aimerait bien avoir 
l'avis de nos experts .

veuillez verifier vos chiffres avant de les poster,a moins que vous le faites expres,le titre n'a jamais coté  120

alpha74 a écrit:

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Eh ben les bobos matuvus qui ont acheté des appartements à 3,2 Mdhs je veux bien voir leurs geules maintenant.

Mzyana fihom !

Le groupe Palmeraie Luxury living, ex-Palmeraie Développement, est confronté à la fronde de nombreux clients et futurs acquéreurs. La semaine dernière, il a perdu un procès que lui avait intenté un client. Mais le pôle immobilier de luxe risque de faire l’objet de bien d’autres plaintes.
De nombreux clients et futurs acquéreurs manifestent leur colère contre le groupe Palmeraie Luxury living ex-Palmeraie Développement. Plusieurs acquéreurs du projet California Golf Resort à Bouskoura disent attendre depuis plus de 5 ans pour acquérir leurs propriétés. Un délai qu’ils jugent «trop long». Le management du groupe a tenu des réunions dans des palaces avec les clients et futurs acquéreurs, leur demandant de «patienter encore quelques années».
 
Des familles entières, mises devant le fait accompli, s’estiment lésées par le groupe Palmeraie. Elles déclarent n’avoir d’autre choix que de saisir la justice. En attendant, des clients et futurs acquéreurs expriment leur indignation sur les réseaux sociaux, en créant un groupe privé sur Facebook.

hicham33 a écrit:

La multiplication des Profit Warning des promoteurs immobiliers ainsi que la réunion de crise entre certains ministres et la FNPI, sont autant d’éléments laissant craindre une crise aiguë dans le secteur. D’ailleurs, les promoteurs n’hésitent plus à évoquer l’existence de stocks de logements finis invendus.

En effet, le secteur immobilier enregistre un ralentissement de l’activité reconnu par la quasi-totalité des opérateurs. D’ailleurs, trois grands promoteurs immobiliers cotés ont déjà publié des profits warning sur leurs réalisations en 2014. A titre d’indication, la CGI prévoit une baisse de 28% de son CA contre 20% pour Alliances et 26% pour Addoha. D’ailleurs, ce dernier a ouvertement confirmé la mutation du secteur immobilier avec une demande moins importante et une tension sur les liquidités. A titre d’exemple, Addoha, porte dans son bilan 11 400 unités achevées non vendues et non pré-vendues.

Au passage, les promoteurs immobiliers cotés ont été sévèrement sanctionnés en Bourse avec une chute depuis début 2014 des cours d’Alliances de 68% contre 43% pour Addoha et 15% pour Dar Saada (depuis son introduction en Bourse).

Aussi, la fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) a tenu une « réunion de crise » avec une délégation gouvernementale de haut niveau, comprenant notamment les ministres de l’Intérieur, de l’Economie et de l’Habitat. L’objectif majeur de cette réunion était de tirer la sonnette de l'alarme sur le marasme sectoriel et de chercher les solutions potentielles. En particulier, la FNPI a soulevé le problème d’existence de stocks de logements finis invendus.  

En effet, les difficultés que rencontre le secteur immobilier se recentrent autour de trois facteurs majeurs, a déclaré Youssef Benmansour, Président de la FNPI au quotidien les Eco. Il s’agit de la solvabilisation de la demande  par des fonds de garantie tels que Fogarim et Fogaloge, la non distribution des crédits garantis par certaines banques et le retard dans le remboursement de la TVA.

Par ailleurs, rappelons aussi que plusieurs promoteurs se sont endettés pour stocker du foncier, tablant sur une croissance continue à deux chiffres de la demande de logements. Or, non seulement le foncier ne produit pas de revenus mais sa rentabilisation demande un cycle supérieur à la maturité de la dette, posant donc le problème de surendettement et de la pénalisation des marges par les charges financières.

Justement, pour éviter un scénario catastrophe, certains promoteurs comme Addoha voire Alliances, ont revu leurs business plans pour se concentrer sur le désendettement et la réduction des stocks. Aussi, la FNPI semble solliciter l’aide de l’Etat notamment pour la location des logements invendus et la stimulation du crédit bancaire acquéreur. En effet, Youssef Benmansour a insisté sur la poursuite de la mise en place des mesures incitatives pour le secteur qui a pu réduire les besoins nationaux en logements salubres, tout en faisant émerger un secteur économique national, créant des emplois et faisant tourner la machine économique.

Pour notre part, nous pensons que l’Etat doit se contenter de son rôle de régulateur en tentant de réunir, les promoteurs, les banquiers et les institutionnels pour réfléchir à une solution pour le reprofilage de la dette sectorielle, en vue d’un nouveau départ sur un modèle économique plus sain.

source.flm

***
Il y a une 1ere solution pour liquider immédiatement ces stocks c'est l'ouverture du secteur bancaire aux vrais banques islamiques.

Mais, la mafia des "p u t e s" locales avec le Jouahri vont salir ce produit en essayant de présenter leur produit locale "dit maison" et je suis sure que les marocains vont boycotter ce produit rapidement. Car ici c'est le bled des "KWALEB", et quand les marocains sentent le "kaleb" ==> ils boycottent.

Donc, s'il n'ya pas une vrai volonté à haut niveau, la crise continuera d'étrangler l'économie de ce bled.
C’est mon impression et j'espère que je n’aurais pas raison.
***

Pelican a écrit:

alpha74 a écrit:

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Eh ben les bobos matuvus qui ont acheté des appartements à 3,2 Mdhs je veux bien voir leurs geules maintenant.

Mzyana fihom !

en fait j'ai compris toi tu veux absolument tenir compagnie a notre cher agora   , wallah akhouya man khileweh tout seul , msikin il doit s'emmerder tout seul enfermer a double serrure   ... aji si le prix corrige et se dirige vers la portée de la classe moyenne ( 700000 a 800000) avec un credit a un taux 0 % ca sera impeccable , meme Benky ( meli ysali sirbice dialou) et Lalla Nabila seraient intéressé et pourquoi pas ? , il n'a pas le droit ytafateh m3a rassou  en face de la foret et jouer au golf  , comme ca on emmènera  les gosses a la skwila la plus proche et l'apres midi a rak alfraja ma3 Benky au café du coin , il nous racontera ses histoires ( recontre avec Mr Obama) et peripécies ila akhirihi ou dakchi lakhor  ...


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