Séance du Jeudi 26 Février 2015

hicham33 a écrit:

La multiplication des Profit Warning des promoteurs immobiliers ainsi que la réunion de crise entre certains ministres et la FNPI, sont autant d’éléments laissant craindre une crise aiguë dans le secteur. D’ailleurs, les promoteurs n’hésitent plus à évoquer l’existence de stocks de logements finis invendus.

En effet, le secteur immobilier enregistre un ralentissement de l’activité reconnu par la quasi-totalité des opérateurs. D’ailleurs, trois grands promoteurs immobiliers cotés ont déjà publié des profits warning sur leurs réalisations en 2014. A titre d’indication, la CGI prévoit une baisse de 28% de son CA contre 20% pour Alliances et 26% pour Addoha. D’ailleurs, ce dernier a ouvertement confirmé la mutation du secteur immobilier avec une demande moins importante et une tension sur les liquidités. A titre d’exemple, Addoha, porte dans son bilan 11 400 unités achevées non vendues et non pré-vendues.

Au passage, les promoteurs immobiliers cotés ont été sévèrement sanctionnés en Bourse avec une chute depuis début 2014 des cours d’Alliances de 68% contre 43% pour Addoha et 15% pour Dar Saada (depuis son introduction en Bourse).

Aussi, la fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) a tenu une « réunion de crise » avec une délégation gouvernementale de haut niveau, comprenant notamment les ministres de l’Intérieur, de l’Economie et de l’Habitat. L’objectif majeur de cette réunion était de tirer la sonnette de l'alarme sur le marasme sectoriel et de chercher les solutions potentielles. En particulier, la FNPI a soulevé le problème d’existence de stocks de logements finis invendus.  

En effet, les difficultés que rencontre le secteur immobilier se recentrent autour de trois facteurs majeurs, a déclaré Youssef Benmansour, Président de la FNPI au quotidien les Eco. Il s’agit de la solvabilisation de la demande  par des fonds de garantie tels que Fogarim et Fogaloge, la non distribution des crédits garantis par certaines banques et le retard dans le remboursement de la TVA.

Par ailleurs, rappelons aussi que plusieurs promoteurs se sont endettés pour stocker du foncier, tablant sur une croissance continue à deux chiffres de la demande de logements. Or, non seulement le foncier ne produit pas de revenus mais sa rentabilisation demande un cycle supérieur à la maturité de la dette, posant donc le problème de surendettement et de la pénalisation des marges par les charges financières.

Justement, pour éviter un scénario catastrophe, certains promoteurs comme Addoha voire Alliances, ont revu leurs business plans pour se concentrer sur le désendettement et la réduction des stocks. Aussi, la FNPI semble solliciter l’aide de l’Etat notamment pour la location des logements invendus et la stimulation du crédit bancaire acquéreur. En effet, Youssef Benmansour a insisté sur la poursuite de la mise en place des mesures incitatives pour le secteur qui a pu réduire les besoins nationaux en logements salubres, tout en faisant émerger un secteur économique national, créant des emplois et faisant tourner la machine économique.

Pour notre part, nous pensons que l’Etat doit se contenter de son rôle de régulateur en tentant de réunir, les promoteurs, les banquiers et les institutionnels pour réfléchir à une solution pour le reprofilage de la dette sectorielle, en vue d’un nouveau départ sur un modèle économique plus sain.

source.flm

Pelican a écrit:

alpha74 a écrit:

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Eh ben les bobos matuvus qui ont acheté des appartements à 3,2 Mdhs je veux bien voir leurs geules maintenant.

Mzyana fihom !

Quels scénarios pour l’affaire SNEP ?

madex a écrit:

RACHID a écrit:

Je pense que l'action est en mode prise de benefices pour les gens qui ont achete a 120 - 130 dh و الله اعلم .on aimerait bien avoir 
l'avis de nos experts .

veuillez verifier vos chiffres avant de les poster,a moins que vous le faites expres,le titre n'a jamais coté  120

abk1 a écrit:

TILILA a écrit:

Raisonnement d'un spéculateur et pas d'un ménage.

La spéculation a ruiné l'immobilier.

si tu raisonnes ménage, il n y a ni enrichissement ni appauvrissement; on monte et on descend avec la vague;

maintenant si vous pensez qu'on n'achète une maison que pour le besoin d'y habiter, c'est logique que pour vous les prix de l'immobilier doivent rester fixes durant tout le 21 eme siècle.

il faut choisir son système économique; le libéralisme se base sur la loi du marché et la spéculation en est une conséquence. derrière l'acte de vente ou d'achat il y a toujours un aspect spéculatif; on achète pas des action pour faire la soupe le soir; on achète parce qu'on espère vendre plus cher;