Séance du Mercredi 03/04/2019

10,11dh! Tout est dit 
Game over

Jusqu'a où ira la chute Adh!!

Nesnas12 a écrit:

Jusqu'a où ira la chute Adh!!

Bonjour,
il ne faut pas s'aventurer à mettre 1 dh..au moins avant d'avoir plus d'infos sur les modalités de l'augmentation de capital

Challenger a écrit:

Un petit comparatif des valeurs du secteur immobilier :
- Adh: capitalisation 3,5 mds rnpg 376 mdh dette 5,8 mds dividende 0 marge opérationnelle 20% marge nette 12% RN social 87mdh fonds’ propres 10 mds
- rds : 2.2 mds 327 mdh 3,2 mds 3 dh 27% 23% 267 mdh 4,2 mds
Adi: 1,6 mds 302 mdh 2,5 mdh 0 30% 17% 32 mdh 3,8 mds

Ce qui en ressort :
Adh est la plus endettée et la moins rentable
Toutes les 3 ont quasiment le même rnpg mais pour des capitalisations facteur 1 a 2
Rds est celle qui dégage le meilleur taux de marge nette et la seule capable de distribuer un dividende aujourd’hui 
Adi dégage la meilleure marge opérationnelle et revoit pour la première fois depuis 2015 un retour du RN social dans le positif
Il semble qu’à ce stade et au vu des perspectives annoncées par les 3 promoteurs Adh soit sur évaluée par rapport à ses consœurs et que adi est sous évaluée 
Ceci est une analyse sommaire basé sur un constat bilantiel simple

pour l'endettement, faut rapporter la dette au capital pr mieux comparer:
Gearing    - ADH = 5.8/10= 58%
              - RDS = 3.2/4.2 = 76%
              - ADI = 2.5/3.8 = 65%
ADI selon les remarques du CAC, ses chiffres sont biaisés, ça ne reflète pas sa réalité économique, et je pense le RAN social est tjs négatif !!

olebleu a écrit:

Nesnas12 a écrit:

Jusqu'a où ira la chute Adh!!

Bonjour,
il ne faut pas s'aventurer à mettre 1 dh..au moins avant d'avoir plus d'infos sur les modalités de l'augmentation de capital

Bonjour,merci mr Olebleu je toucherai pas,mais vraiment c'est catastrophique.

Une petite pensée pour notre ami Messi10:

LABEL	N(Ans)	CMPi	Rté Globale	Rté Moy/an
mdp	1,14	30,01	-32,36%	-29,05%

Sa valeur fétiche prend la 3ème place des plus "médiocres"

bmce, snp, rds, mdp, adi, adh !

Désolé, l'ami!

Adh raj3at m3ay9a gaaa3 c'est plus qu'irrationnel ce qui se passe. Comme meme la boitr n'est pas déficitaire pour coter près du nominal. Son BPA se titue aux alentours des 1.20. C vrai les investisseurs sont dégoutés du management mais la correction n'a rien a voir avec les fondamentaux. Patience pour les détenteurs la montée risque d'être brutale et ceux qui vendent aujourd'hui vont se l'arracher demain.

Qui peut sauver ADH?

achraf1711 a écrit:

Adh raj3at m3ay9a gaaa3 c'est plus qu'irrationnel ce qui se passe. Comme meme la boitr n'est pas déficitaire pour coter près du nominal. Son BPA se titue aux alentours des 1.20. C vrai les investisseurs sont dégoutés du management mais la correction n'a rien a voir avec les fondamentaux. Patience pour les détenteurs la montée risque d'être brutale et ceux qui vendent aujourd'hui vont se l'arracher demain.

Bonjour

Oui mais les fonds propres ont un peu diminué quand même durant l'exercice dernier.

VERMEREN a écrit:

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Le discours fantaisiste de lazrak au sujet du foncier c'est maintenant qu'il le dit! Après qu'il s'est fait "liposucé" par ses créanciers...
Il y a une décennie quand il y avait le boom de la demande en social cet argument servait pour bétonner la com fin. Et ils ressassaient tous cette même chanson à chaque publication, comme une preuve de force et de résilience.

Cette course effrénée à l'acquisition de foncier a été totalement dupe. La réalité est que ni les grands promoteurs ni les pouvoirs publics (en connivence via l'élaboration des plans d'aménagements...) n'ont cru qu'un jour cette pauvre clientèle qui est dans le besoin de se loger et à laquelle on a refourgué des semblants de logements indécents zero qualité. Que cette clientèle crédule allait se tarir du fait que les gens ont fini par comprendre les magouilles des promoteurs.

Maintenant le grand risque est: Ceux qui pensent que la relance de la demande immobilière est liée juste à la conjoncture économique sont peut-être naifs.
Les majors de la place ont perdu leur crédibilité,d'autant plus qu'ils comptent cibler la demande de la classe moyenne. Une classe qui est tout sauf dupe! Un couple au revenu de 20k ne donnerait ni à A.S ni à N.A.L ni aux autres un prix entre 800k 1200k pour ces baraques sans les moindres critères basique de qualité!
La purge n'est peut-être pas encore finie...

Effectivement.

Et je suis triste de constater que l'on ne pense à l'immobilier qu'à travers des paramétes techniques.
Or comme vous le dites si bien, la demande actuelle ne veut pas un logement. Ils veulent un habitat dans un cadre de vie décent.
Rien que celà, donnera une demande de remplacement pour les propriétaires actuels.
La ville est un ensemble dynamique, et à un moment, le ménage au centre-ville cherchera un bien un peu plus lointin, en réalisant une plue-value au passage. Rien que dans ma famille, j'entend que " ddar wllat kbira 3lina " - " les enfants sont partis " - " Vendre et habiter à bouskoura ".
Et c'est vrai, je connais deux amis qui ont vendu leur logement économique a Moustaqbel ( sidi Maarouf ) à 360K pour acheter Cash à 250k à Bouskoura.
Mais hélas, triste de constater que les promos construisent d'une façon idiote et imbécile soit des guettos de riches soit des damiers en bétons de R+4 en logement économique.

il manque une dizaine de lignes au tableau
ça va venir!
vous pouvez me proposer une société qui vous intéresse, en MP si vous voulez....

	LABEL	N(ans)	CMPi	Rté Globale	RtéMoy/an
1	hps	2,98	1174,41	146,90%	35,41%
2	msa	1,64	132,60	42,71%	24,22%
3	ctm	3,43	527,40	99,19%	22,24%
4	mic	4,36	173,59	112,02%	18,80%
5	csr	4,13	115,32	92,64%	17,22%
6	cmt	5,20	1359,45	56,56%	9,01%
7	cma	8,70	989,62	110,83%	8,95%
8	col	3,31	60,65	27,20%	7,55%
9	bcp	3,66	234,35	23,19%	5,86%
10	waa	8,81	2780,91	60,01%	5,48%
11	atw	3,19	392,28	17,84%	5,29%
12	iam	8,57	161,38	23,97%	2,54%
13	lhm	6,85	1813,79	17,85%	2,43%
14	bmci	6,81	888,33	15,70%	2,16%
15	cih	3,37	311,70	4,60%	1,34%
16	sah	2,83	1167,21	3,76%	1,31%
17	atl	2,93	65,40	-6,22%	-2,16%
18	dwy	3,00	354,15	-6,55%	-2,23%
19	bmce	3,30	210,54	-8,12%	-2,53%
20	snp	1,35	613,65	-31,40%	-24,29%
21	rds	1,95	158,19	-42,01%	-24,41%
22	sid	1,72	621,64	-42,96%	-27,83%
23	mdp	1,14	30,01	-32,36%	-29,05%
24	adi	2,27	202,33	-57,99%	-31,79%
25	dp-adh	1,87	33,04	-53,80%	-33,86%

pour le document final, édité sous pdf, je compterai faire des commentaires pour chaque titre, présenter un classement, expliquer les paramètres, et proposer un critère de sélection des meilleures opportunités pour le moyen et long termes...

Pelican a écrit:

VERMEREN a écrit:

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Le discours fantaisiste de lazrak au sujet du foncier c'est maintenant qu'il le dit! Après qu'il s'est fait "liposucé" par ses créanciers...
Il y a une décennie quand il y avait le boom de la demande en social cet argument servait pour bétonner la com fin. Et ils ressassaient tous cette même chanson à chaque publication, comme une preuve de force et de résilience.

Cette course effrénée à l'acquisition de foncier a été totalement dupe. La réalité est que ni les grands promoteurs ni les pouvoirs publics (en connivence via l'élaboration des plans d'aménagements...) n'ont cru qu'un jour cette pauvre clientèle qui est dans le besoin de se loger et à laquelle on a refourgué des semblants de logements indécents zero qualité. Que cette clientèle crédule allait se tarir du fait que les gens ont fini par comprendre les magouilles des promoteurs.

Maintenant le grand risque est: Ceux qui pensent que la relance de la demande immobilière est liée juste à la conjoncture économique sont peut-être naifs.
Les majors de la place ont perdu leur crédibilité,d'autant plus qu'ils comptent cibler la demande de la classe moyenne. Une classe qui est tout sauf dupe! Un couple au revenu de 20k ne donnerait ni à A.S ni à N.A.L ni aux autres un prix entre 800k 1200k pour ces baraques sans les moindres critères basique de qualité!
La purge n'est peut-être pas encore finie...

Effectivement.

Et je suis triste de constater que l'on ne pense à l'immobilier qu'à travers des paramétes techniques.
Or comme vous le dites si bien, la demande actuelle ne veut pas un logement. Ils veulent un habitat dans un cadre de vie décent.
Rien que celà, donnera une demande de remplacement pour les propriétaires actuels.
La ville est un ensemble dynamique, et à un moment, le ménage au centre-ville cherchera un bien un peu plus lointin, en réalisant une plue-value au passage. Rien que dans ma famille, j'entend que " ddar wllat kbira 3lina " - " les enfants sont partis " - " Vendre et habiter à bouskoura ".
Et c'est vrai, je connais deux amis qui ont vendu leur logement économique a Moustaqbel ( sidi Maarouf ) à 360K pour acheter Cash à 250k à Bouskoura.
Mais hélas, triste de constater que les promos construisent d'une façon idiote et imbécile soit des guettos de riches soit des damiers en bétons de R+4 en logement économique.

Quand tu construis une ville sans collège ! Des quartiers et quartiers sans aucun parc ,...