Séance du mercredi 31 Décembre 2014

Je pense que le monde se dirige vers une guerre régionale arabe
ADH descendra vers 5 dhs pour le future
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Selon mes sources d'une grande partie des  actionnaires quitté l'Arabie saoudite aujourd'hui et clôture des comptes
Les analystes économiques disent qu'il ne est pas un gouverneur forte a le pouvoir après la mort du roi Abdallah

j'ai un seul actions 10000 actions a ADH avec un prix 40 dhs ;mais pas grave
Les analystes économiques disent qu'il ne est pas un gouverneur forte a le pouvoir après la mort du roi Abdallah
Guerre en Arabie Saoudite est la ruine et la fuite des bourses arabs
قد اعذر من انذر
Le même en Bourse de Tunis ;les sortie organisée ;il va rester les petites porteurs et les coincés et les societés

Une autre lecture, c'est que le mois de Décembre a été particulièrement catastrophique pour toutes les valeurs donc cela rejoint ce que je disais au début du mois:
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

Le sort des filles qui sortent avec créatori [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

MNG : une autre valeur qui s'approche de ma cible du 7 novembre:

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]Sujet: SÉANCES DU VENDREDI 07/11/2014
Abdou Réponses: 44 Vues: 2868	Rechercher dans: Séances de bourse الحصة اليومية   [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]Sujet: SÉANCES DU VENDREDI 07/11/2014    [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]Ven 7 Nov 2014 - 22:14
	Salam, MNG se dirige vers 900/950: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

bluehorseshoe a écrit:

abk1 a écrit:

il faut pas dramatiser; l'immobilier est un cycle long d'environ 10 ans. après une hausse c'est logique qu'il y est correction mais de la a parler de la crise espagnole ou américaine c'est une autre affaire; est ce qu'on a le même contexte et les mêmes ingrédients. on y a pas de subprimes, les banques sont plus prudentes, le déficit de logement est plus important chez nous et le pérspectictives
d'investissement sont encore limités; avec la correction l'immobilier va retrouver ses fondamentaux et il y aura moins de spéculation c'est tout.

Bonjour,

au-delà de la spéculation, je pense que le besoin/déficit dont on parlait y a quelques années commence à baisser, la preuve les géants des logements sociaux ont beaucoup de mal à vendre des unités économiques. ADH a rattrapé cette année grâce aux logements intermédiaires...d'autant plus que les 3 majors investissent massivement les mêmes zones : Errahma à Casablanca, Ain Aouda à Rabat, Mehdia/Kénitra....en plus des stocks de terrains en stand by dans la région de Marrakech. 
Sur la période 2006-2010, la duration d'un projet (entre l'achat du terrain jusqu'à la livraison de la dernière unité du projet) atteignait maximum 4 ans. Aujourd'hui, nous sommes plus sur 6-7 ans.
En terme d'endettement d'ADI, sur les 7,7 milliards, 4,5 milliards proviennent du marché (EO, EOC, BT) et 3,2 milliards des banques (CMT et cour terme), soit 44% de son endettement global.
En terme d'endettement d'ADH, sur les 10,1 milliards, 3,7 milliards proviennent du marché (EO et BT) et 6,4 milliards des banques, soit 64% de son endettement global.

Les banques prudentes? Comment? En adossant les crédits aux projets et aux terrains? En hypothéquant les terrains?

OK, mais si en pleine phase de réalisation, le promoteur fait défaut? la banque se retrouve avec un ensemble d'appartements réalisé à moitié avec des apparts achevés, des immeubles à l'étape gros oeuvres, d'autres à l'étape fondations...

La prudence à mon sens est de revoir la politique d'octroi de crédits aux promoteurs immobiliers : en freinant leurs ardeurs, égos, et courses vers l'acquisition de foncier, en mettant des experts techniques pour challenger les consistance des projets à financer, et en "fermant les robinets" du crédit.

@ abk , je suis d'accord avec toi je ne pense pas qu'on peut avoir une crise a l'espagnol , on ne dispose pas des memes ingredients car nos banques sont tres regardantes sur les garanties ...

@ blue , je pense que c'est deja le cas les banques ont deja serrer le vis sous les directives de BAM ...

dans tout les cas le marché se dirige bcp plus vers ses fondamentaux , moi je prevois une correction raisonnable sur LT des prix  ....

@ vermeren , il me semble que Service avait posté une video de Mr Rahhou lors de la presentation des resu 2013 ... j'ai trouvé celle la , meme si elle ne donne pas le detail des fameux tableaux : 

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

un biseau descendant en formation sur snep :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

Bell a écrit:

Service a écrit:

Depuis 1/1/2014

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

Les canards boiteux que bcp de monde déteste et n'arrête pas de critiquer sont eux qui rapportent de l'argent 

effectivement ,je ne vois pas de champions économiques ou industriels dans le  TOP 10, et pourtant ils sont la .

alpha74 a écrit:

bluehorseshoe a écrit:

Bonjour,

au-delà de la spéculation, je pense que le besoin/déficit dont on parlait y a quelques années commence à baisser, la preuve les géants des logements sociaux ont beaucoup de mal à vendre des unités économiques. ADH a rattrapé cette année grâce aux logements intermédiaires...d'autant plus que les 3 majors investissent massivement les mêmes zones : Errahma à Casablanca, Ain Aouda à Rabat, Mehdia/Kénitra....en plus des stocks de terrains en stand by dans la région de Marrakech. 
Sur la période 2006-2010, la duration d'un projet (entre l'achat du terrain jusqu'à la livraison de la dernière unité du projet) atteignait maximum 4 ans. Aujourd'hui, nous sommes plus sur 6-7 ans.
En terme d'endettement d'ADI, sur les 7,7 milliards, 4,5 milliards proviennent du marché (EO, EOC, BT) et 3,2 milliards des banques (CMT et cour terme), soit 44% de son endettement global.
En terme d'endettement d'ADH, sur les 10,1 milliards, 3,7 milliards proviennent du marché (EO et BT) et 6,4 milliards des banques, soit 64% de son endettement global.

Les banques prudentes? Comment? En adossant les crédits aux projets et aux terrains? En hypothéquant les terrains?

OK, mais si en pleine phase de réalisation, le promoteur fait défaut? la banque se retrouve avec un ensemble d'appartements réalisé à moitié avec des apparts achevés, des immeubles à l'étape gros oeuvres, d'autres à l'étape fondations...

La prudence à mon sens est de revoir la politique d'octroi de crédits aux promoteurs immobiliers : en freinant leurs ardeurs, égos, et courses vers l'acquisition de foncier, en mettant des experts techniques pour challenger les consistance des projets à financer, et en "fermant les robinets" du crédit.

@ abk , je suis d'accord avec toi je ne pense pas qu'on peut avoir une crise a l'espagnol , on ne dispose pas des memes ingredients car nos banques sont tres regardantes sur les garanties ...

@ blue , je pense que c'est deja le cas les banques ont deja serrer le vis sous les directives de BAM ...

dans tout les cas le marché se dirige bcp plus vers ses fondamentaux , moi je prevois une correction raisonnable sur LT des prix  ....

Au risque de se répéter bcp de ressemblance entre l'immobilier marocain et espagnol :

L'explosion de la bulle en Espagne a permis au Maroc d'éviter le pire
comme la crise de 2008 due en partie aux dérivés a permis au marché financier marocain d'éviter de développer des trucs qui allait provoque bcp de dégâts.



رب ضارة نافعة

Très bonne et heureuse année pour tous les forumistes et principalement à nos chers et aimables analystes leurs remerciant du binovolat qui nous accorde nous les pp . De ce forum j invite Mr ABDOU chez moi pour l amour et l admiration que je lui dois lui et sa famille chez moi a. FES . Je lui laisse le soin et le privilège de me donner la date et heure . Mes coordonnées en mp a plus