Séance du mardi 10 avril

Pelican a écrit:

badgie a écrit:

g pas compris le 1er parag !! quels taux, et stress test de qui ??

Actuellement les taux sont assez bas pour s'endetter et produire de la marge ( rendement ).

Mais si dans 5 ou 6 ans et si les taux augmentent à 5% ou 6%, alors ce sera difficile d'acquérir des projets immobiliers dont le rendement espéré se situerait entre 7% et 8%.

La meme chose pour les gérants d'actifs :Si le marché financier offre du 7% alors l’intérêt d'avoir des titres Immorente s'estompe !

merci bcp Pelican.. donc ils comptent encore augmenter la dette bancaire à 2020, tant que les taux sont bas !!et pourtant ils ont considéré un gearing de 67% pour le cap rate !!

Il y 'a pas eu de question à propos des créances de la filliale de la SAMIR ? surtout qu'ils considérés que les creances seront 0 durant toutes les années à venir.. ils ont été payés entretemps peut être ou ils vont l'approvisionner à 100% en 2018 !!!

Oui, j'ai posé la question sur le choix des locataires : Comment avez vous accéptez de louer un bien à une société filiale d'un groupe en faillite ( Samir ).
Bon, ils paraissent satisfaits des titres qu'ils possèdent en contre partie. Apparemment les locaux de la marina sont loué soit 3/6/ou 9 ans.
Par contre les locaux Fenyadi sont tjrs vacants.

Anouar1 a écrit:

Bonjour,

Il y'a une petite coquille dans mon tableau,

Pour MSA le D/Y est de 5,52% et non pas 3,45%

je l'ai remarqué j'allais te le signaler avant que Pelican débarque :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

amuse toi ... c mieux de considérer le rendement de l’ordinaire par rapport au prix hors div excep

Pelican a écrit:

Oui, j'ai posé la question sur le choix des locataires : Comment avez vous accéptez de louer un bien à une société filiale d'un groupe en faillite ( Samir ).
Bon, ils paraissent  satisfaits des titres qu'ils possèdent en contre partie. Apparemment les locaux de la marina sont loué soit 3/6/ou 9 ans.
Par contre les locaux Fenyadi sont tjrs vacants.

merci bcp pr tes efforts, chapeau


bonne journée à tous

Ami-ir a écrit:

doly2015 a écrit:

bonjor tlm
@MMarsa
un grand coup de ramassage à la cloture. quand les ZZ se cachent le jour et sortent la nuit....

Comment peut-on savoir qu'il s'agit de ramassage et pas de distribution surtout qu'il reste que le cours de clôture est plus bas que celui d'hier et celui de l'ouverture et qu'ils reste des quantités non vendues au cours de Clôture ?

ramassage ou distribution sont deux mots auxquels je n'accorde pas d'importance. le Cours est toujours prisé et sur un tronc haussier. Aussi il est l'affaire des ZZ qui le manipule à leur guise. la preuve est celle d'aujourd'hui. Il aura suffi attendre la cloture pour voir le volume se gonfler. Autrement dit, makayn la AT la autre raisonnement. Allah A3lam.

Pelican a écrit:

Challenger a écrit:

Tu as l’air d’avoir été charmé par le serpent
A bas leur discours pompeux boycottons cet ipo de malheur!

J'essai d’être pragmatique.
Si quelqu'un est intéréssé par du 6%, alors pourquoi pas !
Mais je doute que les premiers jours soient en fanfare, et donc ceux qui espéraient une plue value quelque jours aprés l'introduction, je crois que ceux là se trompent de cible.
Et justement, je ne pense pas que la majorité des PP puisset avoir une culture à rester des années à percevoir un dividende. Ce n'est pas forcément ce qu'ils recherchent en bourse.

Les 6% sont très intéressants Maintenant comment le model de leur Business pourra les garantir ??
Y-a-t-il un model qui garanti que le résultat net sera de 6%, tenant compte de toutes les charges ou bien ils vont continuer à assécher les caisses et s'empreinter pour assurer artificiellement les 6%?

Les charges dont la prise en compte n'est pas claire à mon Avis :

• Charges additionnelles des contrats réglementés avec la CFG qui doivent augmenter avec la taille du business ?
  
• Charges des risques de retards de paiement ou défaut de recouvrement ? (un coef de sécurité non pris en charge)
  
• Charges d'entretien et maintenance des Bâtiments ?
  
• Charges des périodes où les locaux risquent de rester vides (Recherche nouveaux locataires, maintenance ..etc) ?
  
  

Ami-ir a écrit:

Pelican a écrit:

J'essai d’être pragmatique.
Si quelqu'un est intéréssé par du 6%, alors pourquoi pas !
Mais je doute que les premiers jours soient en fanfare, et donc ceux qui espéraient une plue value quelque jours aprés l'introduction, je crois que ceux là se trompent de cible.
Et justement, je ne pense pas que la majorité des PP puisset avoir une culture à rester des années à percevoir un dividende. Ce n'est pas forcément ce qu'ils recherchent en bourse.

Les 6% sont très intéressants Maintenant comment le model de leur Business pourra les garantir ??
Y-a-t-il un model qui garanti que le résultat net sera de 6%, tenant compte de toutes les charges ou bien ils vont continuer à assécher les caisses et s'empreinter pour assurer artificiellement les 6%?

Les charges dont la prise en compte n'est pas claire à mon Avis :

• Charges additionnelles des contrats réglementés avec la CFG qui doivent augmenter avec la taille du business ?
  
• Charges des risques de retards de paiement ou défaut de recouvrement ? (un coef de sécurité non pris en charge)
  
• Charges d'entretien et maintenance des Bâtiments ?
  
• Charges des périodes où les locaux risquent de rester vides (Recherche nouveaux locataires, maintenance ..etc) ?
  
  

Beaucoup de choses ne sont pas claires, compliquées...et ils l'admettent.
Parce que nous sommes des oiseaux , une dame a essayé de m'expliquer avec des images :


Vous prenez un produit, le consomatteur ( nous ) ne voit que le produit ( c'est à dire le dividende ),...mais l'usine, elle a des procédés techniques et des opérations que le consommateur ne peut pas comprendre.

z3ma : Le dividende sera toujours là indépendant des montages qui sont faits en cuisine interne.

Ok, mais un jour il peut y'avoir quelque chose qui grippe la machine.

badgie a écrit:

Anouar1 a écrit:

Bonjour,

Voici les rendements, par ordre croissant, d'un certain nombre de valeurs qui m’intéressent.

   

Valeur	Dernier cours de clôture	Div annoncé pour 2018	D/Y
SNP	700,00	7,00	1,00%
MNG	1 640,00	23,00	1,40%
JET	383,00	6,00	1,57%
LES	168,00	5,00	2,98%
TMA	1 850,00	56,00	3,03%
LHM	1 970,00	66,00	3,35%
CSR	290,00	10,00	3,45%
MSA	193,95	6,70	3,45%
ATH	96,00	3,50	3,65%
LYD	620,00	24,50	3,95%
DHO	36,98	1,50	4,06%
TQA	961,00	40,00	4,16%
RDS	128,00	5,40	4,22%
IAM	148,55	6,48	4,36%
SRM	283,00	13,00	4,59%
INV	127,00	6,00	4,72%
ADH	25,20	1,20	4,76%
DWY	497,00	24,00	4,83%
CTM	903,00	45,00	4,98%
M2M	481,15	25,00	5,20%
COL	87,75	4,65	5,30%
S2M	291,00	15,50	5,33%
ENK	45,52	2,50	5,49%
CMA	1 780,00	100,00	5,62%
MIC	282,00	16,50	5,85%
CMT	1 740,00	107,00	6,15%

très pertinent, est ce que tu peux faire la ventilation entre dividende ordinaire et exceptionnel ?

Bonjour,

Pour ne pas fausser le classement par D/Y, voici la présentation du tableau avec la ventilation des dividendes (ordinaire et exceptionnel)

   

Valeur	Dernier cours de clôture	Div annoncé en 2018	D/Y
SNP	700,00	7,00	1,00%
MNG	1 640,00	23,00	1,40%
JET	383,00	6,00	1,57%
LES	168,00	5,00	2,98%
TMA	1 850,00	56,00	3,03%
LHM	1 970,00	66,00	3,35%
CSR	290,00	10,00	3,45%
ATH	96,00	3,50	3,65%
LYD	620,00	24,50	3,95%
DHO	36,98	1,50	4,06%
TQA	961,00	40,00	4,16%
RDS	128,00	5,40	4,22%
IAM	148,55	6,48	4,36%
SRM	283,00	13,00	4,59%
INV	127,00	6,00	4,72%
ADH	25,20	1,20	4,76%
DWY	497,00	24,00	4,83%
CTM	903,00	45,00	4,98%
CTM (ord)	903,00	32,00	3,54%
CTM (excep)	903,00	13,00	1,44%
M2M	481,15	25,00	5,20%
COL	87,75	4,65	5,30%
COL (ord)	87,75	3,00	3,42%
COL (excep)	87,75	1,65	1,88%
S2M	291,00	15,50	5,33%
ENK	45,52	2,50	5,49%
MSA	193,95	10,70	5,52%
MSA (ord )	193,95	8,00	4,12%
MSA (excep )	193,95	2,70	1,39%
CMA	1 780,00	100,00	5,62%
CMA (ord)	1 780,00	75,00	4,21%
CMA (excep)	1 780,00	25,00	1,40%
MIC	282,00	16,50	5,85%
CMT	1 740,00	107,00	6,15%

[size=52]Nous offrons aux investisseurs une solidité, une diversification et une sécurité. Mais l'immobilier locatif connaît des cycles longs", explique la PDG d'Immorente. Le management de la foncière la positionne dans la case fond de portefeuille et bon père de famille. La valeur ne serait donc pas adaptée aux petites bourses très actives et aux investisseurs particuliers à la recherche de sensations fortes. [/size]




[size=52]la messe est dite ... [/size]


[size=52]source boursenews. [/size]

C’etait Déjà combien le cachet 
Bessaha

Bonjour,

Les valeurs qui offrent un D/Y de l'ordre de 4 à 5% sont, à mon avis, intéressantes notamment celles qui sont suffisamment liquides.

SI j'étais gérant de fonds avec de grandes enveloppes, je commencerais pour le moment par ADH, IAM et MSA.

Comme par hasard la mourante est devenu le meilleur ticket de la Bvc 
Yak c’etait Un fantôme il y a deux jours